Haus zum Verkauf €329.000
54298 Rheinland-Pfalz - Orenhofen

# Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie wird IHR Traum vom Eigenheim wahr

Das attraktive Häuschen bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m², die sich auf drei Geschosse verteilt.

Durch einen komplett neu gemachten Eingangsbereich mit einer neuen Eingangstür gelangen Sie in das Erdgeschoss der Immobilie. Hier befinden sich Wohnzimmer, Küche mit hochwertigen Einbauküche, Büro, Badezimmer und ein kleines Zimmer, dass ideal als Gästezimmer genutzt werden kann. In den Räumen Wohnzimmer, Küche und Gästezimmer wurden neue Wände eingesetzt und ebenfalls wurde eine neue Wand zwischen Wohnzimmer und Wintergarderobe gesetzt.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Eines der drei Schlafzimmer verfügt ein Zugang zu einem großen Balkon mit Überdachung. Das Badezimmer bietet ausreichend viel Platz, ebenfalls eine moderne und hochwertige Ausstattung.

Nochmal über eine Treppe gelangen Sie in das letzte Geschoss der Immobilie. Hier, im Dachgeschoss befindet sich ein großer Partyraum mit Kamin. Dieser Raum kann weiter als Partyraum genutzt werden, aber natürlich auch ganz individuell und so wie Sie es möchten.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 50 m². Dieses Nebengebäude kann weiter ausgebaut werden und als kleine Wohnung genutzt werden - zum Beispiel für ältere Kinder.

Die Immobilie hat ohnehin schon sehr viel zu bieten. Natürlich haben Sie hier auch noch einen tollen Garten mit einer neuen dekorativen Gartenumzäunung und neuen Gartenwegen. Ein Grillplatz sowie Pavillon mit Plattform stehen Ihnen hier auch zur freien Nutzung. Hier werden Sie mit Sicherheit die besten Grillpartys veranstalten!

Eine Garage sowie Parkplätze sind auf dem ca. 745 m² großen Grundstück natürlich auch gegeben.

Das angebotene Objekt wurde im Jahr 2020 komplett saniert, daher wurde von Heizkörper bis zu den Parkplätzen alles neu gemacht bzw. ersetzt. Dadurch befindet sich das Haus natürlich in einem sehr guten Zustand, wo in Zukunft keine großen Renovierungen/Ersetzungen getätigt werden müssen.

Hier muss man nicht mehr viel machen, also ziehen Sie ein und fühlen Sie sich einfach wohl!

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

# Ausstattung
Einfamilienhaus

** ca. 175 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
** Eingangsbereich
** Wohnzimmer
** Büro
** Badezimmer
** Küche mit Einbauküche
** Zimmerchen

Obergeschoss:
** 3 Schlafzimmer
** Badezimmer mit Wanne und Dusche
** Balkon

Dachgeschoss (ausgebaut)
** Partyraum mit Kamin

** ca. 745 m² Grundstücksfläche
** Garten (eingezäunt)
** Pavillon mit Plattform
** Grillplatz
** Garage
** Parkplätze

** Scheune vorbereitet für eine kleine Wohnung

** neue Heizungsanlage
** neuer Ofenbrenner
** neue Heizkörper
** neue Wasserinstallation
** neue Abflüsse
** neue Elektroinstallation
** neue doppelverglaste Fenster im ganzen Haus (2 davon sogar dreifachverglast)
** neue Eingangstür
** neue Wände in Küche, Wohnzimmer und Gästezimmer
** neues Dach für den Heizungsraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision

Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Orenhofen in der Nähe des Kylltals in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an und zählt zu den Orten der Fidei.

In der Umgebung von Orenhofen gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitaktivitäten sowie Sehenswürdigkeiten.

Entfernung von Ohrenhofen nach Trier - ca. 30 km, Wittlich - ca. 20 km, Bitburg - ca. 25 km.
Entfernung bis nach Speicher - ca. 5 km.

Hier finden sie neben vielen Geschäften für den alltäglichen Bedarf auch Möglichkeiten sich in der Eisdiele oder im Cafe zu entspannen. Ärzte wie Allgemeinmediziener, Augenarzt, Zahnärzte usw. sind hier auch zu finden. Kindertagesstätten, Grund- sowie eine Allgemeinschule befinden sich sehr zentral im Ort.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

Büro: 06575-90 25 288

Mobil: 0171-440 54 51

Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 180 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 887