1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
Niederbarnimstraße 11, 10247 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird eine vermietete Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich im Gartenhaus der Niederbarnimstraße 11, die von der Frankfurter Allee im Norden zur Simon-Dach-Straße im Süden verläuft.

Im Zuge der vor gut 12 Jahren durchgeführten umfangreichen Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten am Bestandsgebäude wurden seinerzeit die Fassaden wärmegedämmt, neue isolierverglaste Holzfenster eingebaut, die Heizungsanlage ausgetauscht sowie Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung auf dem Dach des Vorderhauses installiert.

Darüber hinaus erfolgte für die beiden vorhandenen Hofflächen eine gärtnerische Neugestaltung, in deren Zuge u. a. der Müllraum aus den Sichtachsen des Hofbereiches herausgelöst und in einen eigens dafür geschaffenen, separat belüfteten Müllraum untergebracht wurde.

# Ausstattung
Die vermietete Einzimmerwohnung verfügt über eine Fläche von ca. 51 m² verteilt auf einen kleinen Flur, an das sich ein geräumiges, ca. 28 m² großes Zimmer anschließt, ein innenliegendes Wannenbad und daneben eine großzügige Abstellkammer, eine Küche mit Einbauküche sowie einen gemütlichen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Sowohl Kammer als auch Badezimmer betritt man durch einen kleinen Vorraum, in dem sich zusätzlich die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine befindet.

Der Flur und das Zimmer sind mit Fischgrätparkett ausgestattet. An die Küche grenzt der nach Osten zum Innenhof ausgerichteten Balkon an.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Im Bad kann eine elektrische Fußbodenerwärmung zugeschaltet werden.

Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zugeteilt.

Außerdem profitieren die Bewohner von den Vorteilen der eingebauten zentralen Wasserenthärtungsanlage beim Kochen, Spülen und Waschen.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 01.11.2017 bestehendes Mietverhältnis, welches nach der Begründung von Wohnungseigentum abgeschlossen wurde. Die monatliche Mieteinnahme beträgt €599,00. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt €75,00 und für die Heizkosten €55,00, so dass sich eine Gesamtmiete von €729,00 ergibt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Niederbarnimstraße 11 ist die nördliche Verlängerung der Simon-Dach-Straße und mündet direkt in die Frankfurter Allee. Sie gehört zum Milieuschutzgebiet Karl-Marx-Allee/ Frankfurter Allee.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.05.2021
Gültig bis: 02.05.2031
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NB11-SE 12- 2019