Haus zum Verkauf €370.000
54634 Rheinland-Pfalz - Bitburg

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1980 erbaut und liegt in einer sehr guten und ruhigen Innenstadtlage von Bitburg. Dank der zentralen Lage erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie das Krankenhaus bequem zu Fuß.

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und bietet Ihnen genügend Platz für die ganze Familie. Das offene Wohn- und Esszimmer profitiert von einer großzügigen Fensterfront nach Südwesten, die den Raum mit reichlich Tageslicht versorgt. Ein besonderes Highlight ist hier der Kaminofen, der für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Terrasse im hinteren Teil des Hauses schafft zudem einen Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für weitere Wohnräume oder Hobbybereiche. Im Untergeschoss befinden sich noch zwei ausgebaute und renovierte Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Heizung sowie das Bad im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren erneuert.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen.

Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als perfektes Zuhause für eine Familie, die Wert auf eine gute Lage und genügend Platz legt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 804 m²

# Lagebeschreibung
Bitburg (Kreisstadt Eifelkreis Bitburg-Prüm) hat ca. 16.000 Einwohner. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Krankenhaus, verschiedene Schulen, Bus-/Bahnanschluss, die Gewerbegebiete „Auf Merlick“ und Flugplatz Bitburg sowie die verkehrsgünstige Lage an der B 51 und die Grenznähe zu Luxemburg machen Bitburg zu einem wirtschaftlichen und kulturellen Mittelzentrum. Bitburg ist sehr gut erreichbar über die A 60, nächste Bahnstation ist Bitburg-Erdorf (5 km), nächster Verkehrsflughafen: Luxemburg (50 km). Großstädte in der Umgebung sind Luxemburg (50 km), Saarbrücken (100 km) und Köln (150 km).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4501