2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
80689 Hadern - Blumenau

# Objektbeschreibung
Diese praktisch geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines im Jahr 1968 gebauten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 54 Wohneinheiten. Ein Lift ist vorhanden und ermöglicht ein bequemes Erreichen der Wohnung. Die Wohnung selbst hat einen idealen Grundriss und ist deshalb für eine kleine Familie oder einen Zweipersonenhaushalt optimal geeignet. Durch die Eingangstür gelangt man in den Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung begehbar. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Es steht ein geräumiges Wohnzimmer mit Platz für einen schönen Essplatz zur Verfügung. Durch die großen Fenster ist der Wohnbereich stets gut belichtet und bietet einen wunderbaren Weitblick. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zu dem, nach Osten ausgerichteten, überdachten Balkon. Das Kinder-/ Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer sind klassisch geschnitten und lassen sich hervorragend möblieren. Das innenliegende Badezimmer wurde vor wenigen Jahren saniert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche wurde ebenfalls vor ein paar Jahren saniert und glänzt mit einem neuen Fußbodenbelag sowie der Möblierung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Waschküche mit Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen den Anwohnern des Anwesens zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.454,55 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Hadern, zu dem auch das Wohnviertel Blumenau gehört, ist Münchens südwestlichster Stadtbezirk. Das Wohnquartier erfreut sich, aufgrund seiner guten Wohnqualität und seiner Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit, insbesondere bei Familien. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Sportanlagen und Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden und fußläufig leicht zu erreichen. In der Nähe der Wohnanlage befindet sich eine staatliche Grund-/ sowie Mittelschule. Einige Kindergärten sind ebenfalls in der Blumenau zu finden. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Innerhalb des Stadtbezirks verkehren verschiedene Buslinien. In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage befindet sich die Bushaltestelle der Buslinien 56, 167 und 168. Von hier kommt man zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke) und zu den U-Bahnhöfen Großhadern und Fürstenried-West. Auch die Anbindung mit dem PKW ist ideal. Man gelangt in Kürze zu den Autobahnen Richtung Lindau (A96) sowie auf den Mittleren Ring oder die A8 Richtung Stuttgart.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-02
Baujahr der Anlagentechnik: 2009
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010171