3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hausen! Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen den idealen Raum für modernes und komfortables Wohnen. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich Ihnen direkt ein einladendes Ambiente.
Auf der rechten Seite befindet sich die geräumige und toll ausgestattete Küche. Diese moderne Einbauküche ist bereits im Preis inkludiert und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und zum Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte.
Im großzügigen Ess- und Wohnbereich erwartet Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die stilvollen Einbauspots an der Decke schaffen eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen erholsamen Rückzugsort im Freien bietet.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist stilvoll und modern gestaltet! Die Badewanne und die separate Dusche sind perfekt für erholsame Momente nach einem langen Arbeitstag.
Die Wohnung bietet zudem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder sogar Ankleidezimmer genutzt werden kann, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Ein Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem parken können. Darüber hinaus bietet ein zusätzlicher Abstellbereich ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dieser stilvollen und modernen Wohnung überzeugen!
# Ausstattung
ca. 2022: Fenster im Wohnzimmer und elektrische Markise
ca. 2021: Neue Laminatböden, neue Innentüren, elektrische Rollläden, Fliegengitter
ca. 2020: Heizung Gas (Warmwasser über Strom)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Hausen ist ein charmanter Ortsteil, der sich im Westen von Dillingen an der Donau befindet.
Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt.
Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km)
Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt.
# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 80,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.09.2018
Gültig bis: 2028-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: LH-1890
