Haus zum Verkauf €650.000
Bahnhofsplatz, 18233 Bad Doberan - Landkreis - Neubukow

Wohn- und Geschäftshaus nahe der Ostsee. 6000 Meter bis zum Strand. Zentral, solide, rentabel.

Die Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung des ehemaligen Bahnhofsempfangsgebäudes Neubukow zu fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wurde durch den Landkreis Rostock positiv beschieden! Eine Ausbaureserve unter dem Dach bietet zusätzlich Platz für zwei bis drei Apartments. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der Stadt Neubukow angeschlossen!

Grundbuch von Neubukow, Gemarkung Neubukow, Flur 12
Flurstück 31/17, 596 m2 Grünfläche
Flurstücke 31/20+21, 855 m2, bebaut mit dem Gebäude

Die angrenzende Bahnstrecke Rostock – Wismar wird im Stundentakt durch die Dt. Bahn AG u.a. für den Personennahverkehr bedient (Haltepunkt unmittelbar vor dem Gebäude), aber das Gebäude selbst wird nicht für den Bahnbetrieb genutzt.

Der Investor kann selbstverständlich eine andere - als die hier beschriebene - Projektierung vornehmen:

Der Planungsansatz bezieht sich auf eine Nutzfläche von ca. 630 m² (EG + OG) und sieht eine Gewerbeeinheit in dem mittleren Teil des Erdgeschosses vor, welcher z.Z. der Bahnhofsnutzung die Empfangshalle, die Gepäckabfertigung, den Bahnsteigzugang und das Stellwerk umfasste.
Hier sollen möglichst viele originale Gestaltungsdetails des Bahnhofs sichtbar bleiben, und mit einer gewerblichen Nutzung könnten sie der Öffentlichkeit wieder zugänglich gemacht werden.
Welches Gewerbe hier einziehen kann, ist offen. Denkbar wären z.B. ein Restaurant oder ein Backwarengeschäft mit Café und Vertrieb von Presseartikeln.
Die Planung sieht die im Folgenden beschriebene Wohnraumnutzung vor:
Je eine Wohnung soll im Erdgeschoß an den Giebeln entstehen. Die östliche Wohnung hat ihren direkten Zugang am Ostgiebel, die Westliche ist direkt von der Straßenseite (vom Vorplatz aus) erschlossen. Hierzu würde eine nachträglich verschlossene Öffnung wieder hergestellt und der Kellerzugang verschlossen werden.
Im Westgiebel wird die mittlere Fensteröffnung im EG zu einer Türöffnung erweitert, somit kann eine Wohnung im Obergeschoß des Westflügels direkt vom/im EG erschlossen werden. Ob man hier unter Einbeziehung von Teilen des Dachgeschosses eine Wohnung über zwei Etagen schaffen möchte, soll hier nicht Gegenstand der Fragestellung sein, sondern kann später im Bauantragsverfahren unter der Beachtung der Belange des Brandschutzes ect. geklärt werden.
Im östlichen Teil der Fassade des Erdgeschosses befindet sich bereits eine weitere Tür, hinter der sich u.a. die Treppe befindet, welche vom Keller bis in den Dachraum führt. Diese soll ertüchtigt werden, um zwei Wohnungen im Obergeschoß zu erschließen, Ostgiebel und Mitte. Des Weiteren würde über diese Treppe die Erschließung der notwendigen Abstellräume lt. LBauO MV für alle Wohnungen erfolgen, welche sodann im Keller oder / und im Dachgeschoß angeordnet werden könnten.
Eine Umnutzung des kompletten Dachgeschosses ist zu diesem Zeitpunkt in der Planung nicht vorgesehen. Der Planungsansatz sieht nicht vor, die vorhandene Gebäudesubstanz zu erweitern oder im Wesentlichen umzugestalten, sondern ist darauf abgestellt, das Denkmal wieder herzurichten und einer neuen Nutzung zuzuführen. Die in den Abbildungen beigefügte Skizze von der Nordseite des Gebäudes zeigt, wie sich das vorhandene Gebäude mit neuen Fenstern und Türen darstellen könnte.
Dem Eigentümer liegen einige historische Bestandspläne verschiedener Epochen vor, aus denen u.a. die Aufstockung des Obergeschosses hervorgeht.
Das zur Immobilie gehörende Terrain mit dem schönen alten Baumbestand lädt ein, einen Café- und Biergarten für die Neubukower und Gäste zu etablieren. Die hier als Bushaltestelle genutzte Teilfläche könnte zukünftig für PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen und ggf. ausgebaut werden, da die Stadt Neubukow eine neue Haltestelle in der unmittelbaren Nachbarschaft errichten wird.

—> www.neubukow.de-drom.de