3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060550
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Kuppenheim, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie dem Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 98 m². Insgesamt bietet der Grundriss 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine offene, moderne Einbauküche sowie einen Holzparkettboden umfasst.
Durch den vorhandenen Außenbereich haben Sie die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit 2 Terrassen aus hochwertigen Bangkirai-Holz. Zudem ist eine Photovoltaikanlage(16 kw/h) vorhanden, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zusätzlich sind 2 Freistellplätze und ein Tiefgaragenstellplatz( mit elektrischem Tor und eigener Wallbox) auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 248 €.
Es besteht eine gute Nahversorgung. Fußläufig erreichbar sind zwei Discounter (Rewe, dm-Markt), Kindergarten, Schulen und das Freizeitbad Cuppamare
# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung eignet diese Wohnung sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur privaten Verwendung
+ 2 Terrassen aus hochwertigen Bangkirai-Holz, sowie ein Garten vorhanden
+ sehr gepflegter Zustand
+ ein Tiefgaragenstellplatz mit elektr. Tor und zwei Freistellplätze vorhanden
+ die Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaik-Anlage (16 kw/h) inkl. einer Wallbox mit der Lademöglichkeit eines E-Autos
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.295,14 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 98,63 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung (fußläufig erreichbar) Rewe, dm-Markt, Kindergarten, Schulen und das Freizeitbad Cuppamare
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn gut erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: a58be181b7
