5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €782.020
Theresienstr. 7 d-f, 01097 Dresden - Äußere Neustadt

**Lagebeschreibung**

Willkommen in Dresden, einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands.

Dresden ist als Barockstadt mit dem Dresdner Zwinger, der Semperoper, dem Neumarkt und der Frauenkirche weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt. Das gut ausgebaute Verkehrssystem mit Bus, Bahn und S-Bahn bringt Sie in die schönsten Stadtteile, in die Weinstädte Radebeul und Meißen oder in die Bergstadt Freiberg. Erleben Sie die Vielfalt, tauchen Sie ab in das Nachtleben von Dresden, aber genießen Sie auch die zahlreichen Parkanlagen, den Waldpark oder die Elbwiesen.

Die Dresdner-Neustadt findet sich im Norden des Stadtzentrums zwischen der Elbe und der Dresdner Heide wieder. Der Stadtteil bietet Vielseitigkeit, Historik sowie moderne, attraktive und zentrale Wohn- und Geschäftsbereiche. Hier vermischt sich die historische Bausubstanz mit modernen Bauten und ergibt somit ein abwechslungsreiches Stadtbild. Die Neustadt teilt sich in zwei Stadtteile mit unterschiedlichem Charakter: Die Innere Neustadt - mit Angrenzung an die Elbe bietet verschiedene Museen und mehrere Kultureinrichtungen sowie die Äußere Neustadt - die sich zum Szeneviertel entwickelt hat. So ist dies zugleich das Hauptausgehviertel mit unzähligen Cafés, Restaurants, Kneipen und Bars, aber auch unabhängigen Kultureinrichtungen und verschiedenen Läden. Die hier angebotene Immobilie genießt somit den Vorteil der Innenstadtlage und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Dem zu Folge ist der Bahnhof Dresden Neustadt fußläufig zu erreichen und bietet eine angenehme Anbindung an den Dresdner Flughafen (ca. 10 - 15 min) aber auch nach Pirna (ca. 25 - 30 min). Des Weiteren sind verschiedene Straßenbahnhaltestellen nur wenige Minuten entfernt. Auch für Autofahrer bietet die zentrale Lage einen Vorteil. Die Autobahnauffahrt Dresden-Hellerau auf die A4 ist über die B170 in nur wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. dem ÖPNV zu erreichen. In dem Dreieck zwischen Goldener Reiter, Königsstraße und dem Albertplatz, auch als Barockviertel bezeichnet, finden Sie zahlreiche Galerien, verschiedenste Boutiquen, großartige kulturelle Angebote und eine vielfältige Gastronomieszene. Die zentrale Lage Ihrer neuen Eigentumswohnung bietet somit die verschiedensten Angebote an Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, tagtäglichen Einrichtungen oder Kulturellem. Sollten Sie dem ganzen Trubel entfliehen wollen, finden Sie sicher an dem nahegelegenen Elbufer oder im Palaisgarten einen ruhigen Platz zum Entspannen. Viele Dresdner und Touristen nutzen das Elbufer für Spaziergänge und Radtouren.

**Objektbeschreibung**

Der Neubau teilt sich in 3 Wohngebäude mit insgesamt 30 Wohnungen. Das Wohnungsspektrum ist auf die vielfältigsten Bedürfnisse zugeschnitten und bietet vor allem Paaren, aber auch Familien mit viel Platzbedarf maßgeschneiderten Wohnraum. Nach der Fertigstellung entstehen hier hochwertige Wohnungen mit Größen von 66 m² bis 157 m² Wohnfläche.

Jeder Wohnung werden ein separates Kellerabteil sowie das Sondernutzungsrecht an einem TG-Stellplatz zugeteilt. Möglichkeiten zum Aufladen von Elektroautos sind ebenfalls gegeben. Des Weiteren wurde für ausreichende Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen gesorgt. Der im Haus befindliche Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein behagliches Wohngefühl vermittelt der Grundriss dieser sorgsam geplanten 5-Raum-Wohnung.  Hier wird Sie vor allem der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse begeistern. Die großen und bodentiefen Glasfronten verleihen diesem Raum viel Charme und unterstreichen den lichtdurchfluteten Charakter. Neben dem Schlafzimmer mit Ankleidebereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das hochwertig ausgestattete Bad mit Wanne und liebevoll ausgesuchten Armaturen komplettiert Ihr neues Zuhause. Ein zusätzliches Gäste-Bad sorgt bei der spontanen Willkommensparty genauso für Entspannung wie bei der morgendlichen Bad-Routine einer mehrköpfigen Familie. Besonderes Highlight dieser schönen Erdgeschosswohnung ist die Terrasse mit Zugang zum Gartenanteil. Hier können Sie bei einem Glas Wein Ihre Freizeit mit Freunden und der Familie genießen und entspannte Stunden unter freiem Himmel verbringen.

Auch in puncto Ausstattung bleiben keine Wünsche offen: Die Wohnräume werden mit Eichenparkett ausgelegt, die Bäder, Abstellräume sowie die Küche erhalten einen großformatigen Wand- und Bodenfliesenbelag. Die Verbauung von Fußbodenheizung, Jalousieanlage sowie moderner Haustechnik trägt als Grundausstattung zu einer hohen Lebensqualität der Bewohner bei. Der zur Wohnung gehörende Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das separate Kellerabteil sorgen für extra Stauraum.

Zur Einsparung von Energie, um die Verbrauchskosten zu reduzieren und die notwendige Energie nachhaltig zu erzeugen, wird eine Fernwärme-Kompaktstation mit Heizwasser als Wärmeträger eingebaut. Ebenfalls gehört zu der Anlage ein Warmwasserspeicher für die Brauchwasseraufbereitung. Somit wird die eingesetzte Energie optimal ausgenutzt.

Aufgrund der Quadratmeter- bzw. der Anzahl der Zimmer ist diese Wohnung perfekt für eine Familie mit viel Platzbedarf geeignet.

Voraussichtlich kann die Wohnung ab dem 3. Quartal 2024 bezogen werden, bzw. als Kapitalanlage vermietet werden.

Wir hoffen mit unserer Ausführung einige Emotionen in Ihnen geweckt zu haben. Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

**Haftung**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach §2 Abs.1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.