Haus zum Verkauf €1.090.000
27798 Hude (Oldenburg) - Hudermoor

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer einzigartigen Liegenschaft in absolut ruhiger Lage und mit traumhaft grüner Umgebung auf Ihrem eigenen Grundstück? Dann heiße ich Sie herzlich willkommen. Zum Verkauf stehen zwei freistehende, 1996 erbaute Fachwerkhäuser auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 9.700 m².

Diese einzigartige Gelegenheit werden Sie gewiss so schnell nicht wieder finden.

Die beiden Fachwerkhäuser bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 390 m², die sich auf vier Maisonettewohnungen wie folgt verteilen: Im Haupthaus befinden sich zwei Wohnungen. Die eine Wohnung hat ca. 140 m² und die andere ca. 100 m² Wohnfläche. Im Nebenhaus befinden sich zwei weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 75 m². Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² ist momentan nicht vermietet. Die drei vermieteten Wohnungen erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 22.356,00 EUR.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Alle Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und bei Bedarf durchgeführt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung. An dieser Stelle sei noch erwähnt, dass die Häuser jeweils über eine eigene Heizungsanlage verfügen. Im Abschnitt "Daten im Überblick" sind die Energiewerte des Haupthauses angegeben. Für das Nebenhaus gilt: Heizungsart - Zentralheizung /Energieausweis - Verbrauchsausweis / Energieausw. glt. bis - 20.03.2033 / Energieeffizienzklasse - E /Endenergieverbrauch - 135,8 kWh/(m2*a) / wesentl. Energieträger - Gas

Nähere und weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
- ca. 9.735 m² Grundstücksfläche
- ca. 390 m² Wohnfläche (4 Maisonette - Wohnungen)
- ca. 50 m² Nutzfläche
- Einbauküchen
- Vier Tageslicht-Badezimmer
- Großzügig gestaltete Wohnbereich- Essbereiche
- Traumhafte Außenanlage
- Pferdehaltung möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 11
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 9735 m²
Vermietbare Fläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Vor den Toren Oldenburgs liegt Wüsting/ Wraggenort. Umgeben von Feldern und Wiesen mitten in der Natur, bietet der Ort ideale Möglichkeiten um zu wandern und mit dem Fahrrad die Umgebung zu erkunden.

Kindergärten, Schulen, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sind schnell innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Über die sich in der Nähe befindliche Bundesstraße und Autobahn erreichen Sie die Städte Bremen, Bremerhaven, Wilhelmshaven und Oldenburg. Buslinien des VBN runden das sehr gute Infrastrukturangebot ab. Der Bahnhof Wüsting liegt nur wenige hundert Meter entfernt.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Nils Schulze unter der Telefonnummer: +49 152 0756 1102 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter https://kensington-oldenburg.de/nils-schulze oder auf www.kensington-oldenburg.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 30 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KOL_184