Haus zum Verkauf €580.000
# Objektbeschreibung
Wohnen wie im Urlaub, hier setzt das Urlaubsgefühl schon Zuhause ein. Einfach nur die Schlei mit all ihren Facetten genießen, vom Alltag abschalten und die Seele baumeln lassen.
Das 1.607 m² Grundstück ist in zwei Flurstücke unterteilt, die durch eine kleine, Anwohnerstraße getrennt sind.
Das direkte Schleigrundstück dient als eigene Strandwiese mit Schleizugang. Hier kann die Nähe zur Schlei durch verschiedene Wassersportmöglichkeiten oder auch nur zur Entspannung genossen werden. Das südlich gelegene Grundstück misst 603 m² und ist mit einem Fertighaus nach "Wandke-Bauart" aus dem Jahr 1963 bebaut. Der Anbau eines Kaminzimmers mit Unterkellerung erfolgte in Massivbauweise im Jahr 1976. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das ca. 43 m² große Kaminzimmer, mit Zugang zum Esszimmer. Ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer (unter 10 m²), die Küche und das Bad komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie der Bodenraum. Über den gesamten Anbau erstreckt sich eine Dachterrasse mit einem fantastischen, unverbaubaren Schleiblick. Hier kann man die beruhigende Stimmung des Wassers auf sich wirken lassen. Einfach nur genießen!
Das gesamte Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss ist ein Hobbyraum, die Heizungsanlage und verschiedene Abstell- und Vorratsräume sowie ein kleines Duschbad.
An der Ostseite des Hauses befindet sich die Garage mit Zugang zum Garten.
# Ausstattung
Das Einfamilienhaus ist insgesamt gepflegt, jedoch sanierungsbedürftig. Die gesamte Ausstattung entspricht zum größten Teil dem Baujahr. Dazu gehört die Dachkonstruktion, die Fenster inklusive der Rahmen, die Elektroinstallation, die Kücheneinrichtung sowie die Badgestaltung. Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Ein Kaminofen im Anbau sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen.
Im Wohn- und Esszimmer sorgt ein Durchbruch für eine optische Trennung der beiden Räume.
Das Erdgeschoss ist außer dem Bad und der Küche mit Parkett ausgestattet.
Die Bodenbeläge in den anderen Räumen variieren zwischen Fliesen, Dielen und PVC.
Die Fensterfronten in den einzelnen Räumen sind auffallend groß, sodass viel Tageslicht in die Zimmer gelangen kann.
Gestalten Sie nach Ihren kreativen Ideen, kombiniert mit der guten Infrastruktur Ihr Zuhause, mit Blick auf die Schlei. Wohnen wie im Urlaub!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.618,57 €
Käuferprovision: 2,98% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1607 m²
Nutzfläche: ca. 123,60 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Fahrdorf, mit Blick auf das südliche Schleiufer, gegenüber der Kreisstadt Schleswig. Obwohl Fahrdorf im Einzugsbereich von Schleswig liegt, hat der Ort seine Eigenständigkeit erhalten. Fahrdorf ist Standort von Kindergarten und Grundschule. Beides ist nur ca. 500 m vom Haus entfernt. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Kreisstadt Schleswig.
Im Ort sind Arzt und Zahnarzt sowie eine Apotheke und ein Einkaufscenter.
In der Gemeinde leben ca. 2.600 Einwohner.
Durch die Nähe zur Schlei sind dem Freizeitangebot mit diversen Wassersportmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7099
