Haus zum Verkauf €695.000
21514 Herzogtum Lauenburg - Büchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044679

Dieser Familientraum aus dem Jahr 1992 kombiniert lichtdurchfluteten Wohnkomfort mit einer traumhaft idyllischen Aussicht über die umliegende Natur. Freuen Sie sich auf einen weitläufigen Garten, der mit seinem schönen Teich und der direkten Lage an der Steinau einmalige Urlaubsstimmung aufkommen lässt. Es erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 211 m², die mit ihren 5 Zimmern entspannte Wohnqualität für Familien verspricht.

Im Inneren des gut geschnittenen Schmuckstückes verteilen sich die 5 Zimmer über 3 Etagen und bieten ein gepflegtes Ambiente zum Wohlfühlen, was besonders im geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang offenbar wird. Die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus begehbare Küche ist mit einer 2021 erneuerten Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC inkl. Dusche komplettiert das Wohnerlebnis auf dieser Etage. Im 1. Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein Tageslichtbad inkl. Wanne und Dusche. Weitere tageslichthelle Wohnmöglichkeiten befinden sich im Souterrain, sodass hier eine auch separat erreichbare Einliegerwohnung realisiert werden könnte.

Auf dem etwa 2.946 m² großen Grundstück genießen Sie von der großen Terrasse eine herrliche Aussicht über den weitläufigen und mit einem Teich ausgestatteten Garten, der Hobbygärtner und spielende Kinder gleichermaßen begeistern wird. Zudem bietet eine große, gemauerte Garage zzgl. der Freiplätze genug Parkraum für Ihre Pkws. Ein separater zu Wohnzwecken geeigneter Raum befindet sich angrenzend an die Garage und bietet z.B. die Möglichkeit der Einrichtung eines Büros.

# Ausstattung
+ Große Gartenoase mit Teich
+ Terrasse
+ Balkon mit grüner Aussicht
+ Kaminofen im WZ
+ Neue Einbauküche (2021)
+ Neue Gasheizung (2021)
+ Garagen + Büro
+ UG mit separatem Eingang
+ Direkt an der Steinau
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Schöne Naherholungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.293,83 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 211 m²
Grundstücksfläche: ca. 2946,22 m²

# Lagebeschreibung
Idyllisches Familienleben: Mit dieser Immobilie in der Gemeinde Büchen im südlichsten Landkreis Schleswig-Holsteins genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle viel Ruhe und Freiraum. Auch die grüne Umgebung bietet rund 45 km östlich von Hamburg unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen schaffen hier zusammen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

Verschiedene Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich von Ihrem neuen Zuhause aus bequem erreichen. So befinden sich in fußläufiger Entfernung etwa ein ca. einen Kilometer entfernter Supermarkt, Bäckereien sowie eine etwa 1,5 km entfernte Apotheke. Das Bildungsangebot der Gemeinde setzt sich aus einer Grundschule, einer Gemeinschaftsschule mit Oberstufe und einer offenen Ganztagsschule zusammen. Die nächste Kita liegt keine 5 Gehminuten entfernt.

In ca. 600 m Entfernung befindet sich der Bahnhof “Büchen”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Von hier aus erreichen Sie bspw. den Hamburger Hauptbahnhof in nur ca. 30 Minuten. Auch die Bundesstraßen 207 und 404 sowie die Autobahn 24 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8e119400e2