4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300 107 m²
40883 Ratingen (Hösel), Klein Allscheidt 13

3.900,00 €

frei ab 01.06.2024
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR

- Parkettboden

- Fußbodenheizung

- weiße Innentüren

- weiß gefliestes Bad & Gäste-WC

- Fenster mit elektrischen Rollläden

- Kamin

- Große Terrasse

- Garage mit Stellplatz davor (für 50 €/Monat)

- Sauna im Keller

- Exklusive Gartennutzung (außer Terrasse Souterrain)

Das 1997 erbaute Mehrfamilienhaus ist in Massivbauweise errichtet und hochwertig ausgestattet. Das helle Treppenhaus mit Granitboden bietet auf jeder Etage einen praktischen Einbauschrank für Schuhe und andere Gegenstände.

Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt die Besucher mit einer großzügigen Diele. Auf der rechten Seite liegen die Küche sowie ein kleiner Abstellraum und das Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu der großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse, auf der man den Blick in die Abendsonne genießen kann. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt auch in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Wohngefühl.

Links der Diele liegt ein Flur, von dem aus man zum rund 15,5 m² Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zu den beiden 11 und 13 m² großen Kinderzimmern gelangt. Zwischen den Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer liegt das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Auf der linken Seite des Gebäudes liegt die zur Wohnung gehörende Garage (50 €/Monat), die durch ihren Zuschnitt nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch für Fahrräder oder eine Werkbank bietet. Durch den Hinterausgang der Garage gelangt man über eine Treppe in den Garten. Der Garten steht den Bewohner der EG-Wohnung exklusiv zur Verfügung, die Bewohner der Wohnung im Souterrain haben lediglich eine angrenzende Terrasse. Außerdem steht den Bewohnern der Wohnung eine Sauna im Keller zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Es wird eine Staffelmiete von ca. 3 % / 40 € alle 2 Jahre geben.
Die Wohnung wir an maximal 4 Personen vermietet.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Klein Allscheidt 13
40883 Ratingen (Hösel)

Das Haus liegt in einer Sackgasse mit Wendehammer am westlichen Ortsrand von Hösel. Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man hier seinen privaten Rückzugsort.

Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca.1,7 km entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm-Busch-Grundschule. Zahlreiche Restaurants wie der Prinzenbahnhof, das Ristorante Venezia und das Restaurant im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.