5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.595.000 138 m²
81739 München (Ramersdorf-Perlach), Donarweg 20

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht in hocheffizienter Bauweise eine exklusive 5-Zimmer Dachgeschosswohnung (Wohnung 5) mit imposanter Dachterrasse und zwei großen Badezimmern, eingebettet in eine ansprechende Umgebungsbebauung.

Die lichtdurchflutete Wohnung 5 besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre großzügige Wohnfläche – perfekt für Familien, in denen Kinder sich entwickeln und wohlbehütet aufwachsen dürfen.

Oder aber auch für Investoren, die nach einer sicheren Wertanlage suchen.

Das klassisch elegante Objekt verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von 893m² bei nur 5 Wohneinheiten und bietet damit höchste Privatsphäre. Der Donarweg befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, auf der von den Gärten abgewandten Hauseingangsseite des Hauses, und ist eine reine Anliegerstraße.

Ihre Dachgeschosswohnung bietet ein exklusives Ambiente für Ihr Familienleben.

Der großzügige offene Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen ist das Herzstück Ihrer Wohnung und bietet nicht nur überdurchschnittlich viel Platz, sondern auch gemütliche Ecken zum Verweilen. Eine Speisekammer bietet praktischen Stauraum für Ihre Vorräte. Dank zahlreicher Fenster und Dachflächenfenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und strahlt eine behagliche Atmosphäre aus.

Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Home-Office und Bad en suite lädt zum Arbeiten und Entspannen ein. Das Bad kann individuell ausgestattet werden und verfügt standardmäßig über eine Dusche (mit gefliester Sitzbank), eine Badewanne, ein WC, ein Bidet sowie ein breites Handwaschbecken.

Die beiden Kinderzimmer bieten Ihrem Nachwuchs eine Rückzugsmöglichkeit, und sind mit großen Fenstern ausgestattet.

Ein zweites Bad im Dachgeschoss verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, eine Dusche (ebenfalls mit gefliester Sitzbank), ein breites Handwaschbecken und ein WC.

Im Untergeschoss finden Sie einen praktischen Abstellraum.

Als absolutes Highlight erwartet Sie Ihre wunderbare Dachterrasse mit Südausrichtung, auf der Sie den ganzen Tag über die Sonne und den weiten Ausblick in die Natur genießen können.

Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung (Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung).

Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung.

Vorzüge der umfangreichen, erstklassigen Ausstattung von Wohnung 5 (inklusive):

Höchste Qualitäts- sowie Sicherheitsstandards handwerklich hochwertigst ausgeführt

Massive Ziegelbauweise, erhöhter Schallschutz

Hochmoderne Luft-Wärmepumpe in kompletter Innenaufstellung (ohne geräuschintensives und durch Fremde manipulierbares zusätzliches Außengerät) für ein Höchstmaß an Effizienz und Nachhaltigkeit

EH-40-Bauweise, KfW-förderfähig

Gesundheitsbegünstigende dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Nachhaltige, langlebige und gesundheiterhaltende Materialien (z.B. wohnklimabegünstigender Kalkputz statt Gipsputz)

Hochwertiges Eiche Massivholz Landhausdielenparkett

Großformatige, elegante Feinsteinzeugbeläge

Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Zahlreiche Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden (Schüco FTF LivIng AluInside)

Luxuriöse Sanitärkeramiken von Geberit, Serie iCon, kombiniert mit Armaturen von Keuco, Serie IXMO

Moderne Elektroausstattung, optisch durch Busch-Jäger Art-line studioweiß exklusiv umgesetzt

Glasfaseranschluss und Netzwerk

Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage

Bequeme Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen mit Vorrüstung für E-Ladestation – direkter, unterirdischer, witterungsgeschützter Zugang ins Wohngebäude

Durchgehender Personenlift mit verglasten Außenwänden

Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger Hauseingangstür

Einbruch-, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüre, Video-Gegensprechanlage

Imposante Dachterrasse mit Südausrichtung

großzügiger Wohn-Essbereich mit eindrucksvoller Raumhöhe und toller Aussicht

Abstellraum im Untergeschoss plus praktische Speisekammer in der Wohnung

Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Schöner, alter Baumbestand auf dem Grundstück

Ansprechend bepflanzte Außenanlagen


Optionale Ausstattungsmöglichkeiten auf Wunsch z.B.:

Design-Paket „black is beautiful“ mit aufeinander abgestimmten Designelementen im Bereich Sanitär, Elektrik, Fliesen, Türen (z.B. mattschwarze Badarmaturen, Badheizkörper, Türgriffe, Lichtschalter)

Zusätzliche Badoptionen

Ihre vier Wände gebaut auf unseren drei fundamentalen Säulen: Vertrauen, Persönlichkeit und Wertigkeit.

Unser Qualitätsanspruch hinsichtlich der handwerklichen Leistungen, der verwendeten Materialien, der Haustechnik und der gesamten Konzeption ist es, Ihre Wohnung so zu errichten, als wäre es für unsere eigene Familie.

Gleichzeitig bieten wir Ihnen zahlreiche Individualisierungsoptionen, sodass die Wohnung Ihr persönliches neues Eigenheim wird.

Das alles in einer auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit ausgerichteten Bauweise, damit Sie über Jahre hinweg Freude an Ihrem neuen Zuhause finden.

Lassen Sie uns über Ihre Wohnung sprechen. Ihr neues Zuhause!

Erleben Sie eine Wohlfühloase im Erstbezug oder profitieren Sie von einer lukrativen Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens. Sichern Sie sich zeitnah die Möglichkeit für zahlreiche Individualisierungen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um das Verkaufsexposé und weitere Informationen zu erhalten sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lassen Sie sich von diesem Traumobjekt in Waldperlach begeistern!

Ihre neugebaute Wohnung erwerben Sie direkt vom Eigentümer natürlich provisionsfrei.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Ihr Michael Hausdorf, Geschäftsführer Hausdorf GmbH

www.hausdorf-wohnbau.de
www.wohn-fuehlen.de

Donarweg 20
81739 München (Ramersdorf-Perlach)

WILLKOMMEN IN WALDPERLACH!

Der im Münchner Südosten gelegene Stadtteil Waldperlach bietet eine perfekte Balance zwischen naturnah entschleunigtem Wohnen und städtisch lebendigem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des angrenzenden Waldtruderinger Forsts, während Sie dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum von München haben.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, Ärzte/ Apotheken und Krankenhäuser, Kitas und Schulen aller Art, sowie alle nötigen Verkehrsanbindungen, wie Autobahnen und Ringstraßen oder öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Werden Sie Teil der bayrischen Gemütlichkeit und erleben Sie hautnah die zahlreichen Restaurants und Biergärten oder erholen sich in den grünen Oasen der Stadt.

Sportbegeisterte finden Fitnessstudios, Vereine, Schwimmbäder, Golfplätze, u.v.m. in direkter Umgebung.

Die begehrte Gegend zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Naherholungswert aus – bspw. sind die bayrischen Seen und Berge in kürzester Zeit zum Ausspannen erreichbar.