2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
01127 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Im Dresdner Stadtteil Pieschen sind in einem modernen Mehrfamilienhaus, mit viel Liebe zum Detail, attraktive Eigentumswohnungen inmitten eines historischen Wohnviertels entstanden. Fertiggestellt wurde das Gebäude im Jahr 2021.

Die zum Verkauf stehende, vermietete 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Vom offenen und lichtdurchfluteten Ess- und Küchenbereich, welcher mit einer Einbauküche ausgestattet ist, haben Sie Zugang zur Loggia, welche sich hervorragend zum Verweilen und Entspannen eignet. Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Durch den Personenaufzug und die schwellenlose Bauweise ist die Wohnung in allen Lebenslagen passend.

Großzügige Deckenhöhen, bodentiefe Fenster, hochwertiges Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für eine tolle Lebensqualität. Als Highlight ist intelligente Steuerungstechnik (Smart Home) in der Wohnung vorhanden. Damit ist Fernsteuerung und Automatisierung der Elektroinstallationen innerhalb der Wohnung möglich.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Stellplatz wird derzeit von der WEG gemietet.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit Juli 2021. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 10.080 Euro.

Dem Erwerber stehen ca. 2 Jahre Gewährleistung nach § 438 BGB zu (5 Jahre ab Bauabnahme). Somit ist ein sorgenfreier Kauf möglich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Folgende Highlights erwarten Sie:

► 2-Raum-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, Fertigstellung erst im Jahr 2021
► hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche
► moderner und offener Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur Loggia
► helle Räume durch bodentiefe Fenster
► Böden mit Fußbodenheizung und Echtholzparkett
► moderne Elektrotechnik mit Smart-Home-Lösung
► Personenaufzug
► Kellerabteil
► barrierearm
► Anmietung eines Stellplatzes möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.135,77 €

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,35 m²

# Lagebeschreibung
Der Dresdner Stadtteil Pieschen befindet sich rechtselbisch im Nordwesten der Stadt. In Pieschen fahren die Buslinien 64, 73, 76, 79, 80 und die Straßenbahnlinien 3, 4, 9 und 13. Außerdem besteht mit dem Haltepunkt Pieschen Anschluss an die S-Bahn-Linie 1 in Richtung Pirna und Meißen. Durch Pieschen gelangen Sie über die Leipziger Straße nach Radebeul. Die Autobahn A4 in Richtung Chemnitz, Leipzig, Bautzen, Berlin ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Unweit der Wohnung befindet sich der Trachenberger Platz, welcher neben der Bürgerstraße ein Zentrum des Stadtteils darstellt. Hier befinden sich eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Elbepark ist schnell zu erreichen. Man ist auch schnell in der Dresdener Heide und im Szeneviertel Neustadt. Außerdem gibt es in Pieschen mehrere Kindertagesstätten und die Grundschulen „8. Grundschule“ und „26. Grundschule am Markusplatz“. Hinzukommen die „Oberschule Pieschen“, das „Gymnasium Pieschen“ und das „Pestalozzi-Gymnasium“.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 32,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.07.2014
Gültig bis: 2024-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-5955