Haus zum Verkauf €598.000
65812 Hessen - Bad Soden am Taunus

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen mit Stolz dieses historische Gebäudeensemble in Bad Soden, das vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung bietet. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 241,09 m², gelegen auf einem Grundstück mit einer Fläche von 457 m².

Das Ensemble setzt sich aus einem Hauptwohnhaus aus dem Jahre 1912, einem Anbau von 1926 sowie ehemaligen Stallungen zusammen. Derzeit befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was eine umfassende Kernsanierung oder alternativ einen Abriss mit anschließendem Neubau gemäß Bebauungsplan ermöglicht.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten sowie für die Eigennutzung in Verbindung mit einer Teil-Vermietung. Zusätzlich bietet sich die Option, das Wohnhaus und die Nebenfläche optimal als Monteurwohnungen auszubauen und zu nutzen. Die vorhandenen Strukturen bieten nach entsprechender Modernisierung und mit kreativem Einsatz die Grundlage, das Objekt in ein attraktives und funktionales Kleinod zu verwandeln.

Das Wohnhaus verteilt sich über vier Etagen und beherbergt derzeit drei 3-Zimmer-Wohnungen in den oberen Stockwerken sowie eine Gaststätte im Erdgeschoss. Ein separates Nebengebäude eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Erdgeschoss - Gaststätte:
Gastbereich | Küche mit Speisekammer | Aufenthaltsraum | WC

1. Obergeschoss - 3 Zimmer Wohnung:
Flur | Abstellraum | Küche | Wohnbereich | Durchgangszimmer | Schlafzimmer | Bad

2. Obergeschoss - 3 Zimmer Wohnung:
Flur | Abstellraum | Küche | Wohnbereich | Durchgangszimmer | Schlafzimmer | Bad

Dachgeschoss - 3 Zimmer Wohnung:
Flur | 2 Zimmer | Wohnbereich | Küche | Bad

Die exzellente Lage des Ensembles garantiert eine optimale Lebensqualität. Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar.

# Ausstattung
- Baujahr 1912-1926
- Grundstücksfläche ca. 457 m²
- Wohnfläche ca. 241,09 m²
- Dreifamilienhaus
- Gaststätte im Erdgeschoss
- Drei 3-Zimmer-Wohnungen
- Sanierungsbedürftig
- Wohnen und arbeiten unter einem Dach oder Mehrgeneartionenwohnen gut denkbar
- Kernstadtlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: baufällig

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 457 m²

# Lagebeschreibung
Bad Soden liegt 16 km westlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 20 Minuten) am Fuße des Taunus. Es zählt zu den teuersten und exklusivsten Wohnlagen im Bereich der Taunusrandstädte. Die Kuranlage liegt im Zentrumsbereich. Bad Soden beherbergt anerkannte Spitzengastronomie und bietet dem Sportbegeisterten alle Möglichkeiten zur Entfaltung. Hier leben Sie ruhig und mit allen Annehmlichkeiten. Mit dem RMV erreichen Sie die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot bestens autofrei in wenigen Fahrminuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 6 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

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Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 342.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-27

Anbieter-Objekt-ID: BTI8073