Haus zum Verkauf €1.250.000
01445 Sachsen - Radebeul

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus (voll unterkellert, zweigeschossig, ausgebautes DG) wurde 1996 in Massivbauweise straßenbegleitend errichtet. Im EG befinden sich eine große Gewerbeeinheit (142,43 m²) die sich über das gesamte EG ersteckt. Im 1.OG befindet sich eine Etagenwohnung, die sich über 5 Zimmer erstreckt und im DG sind zwei Wohneinheiten (2- und 3- Raum Wohnung) vorhanden. Im Keller/Souterrain befinden sich eine weitere kleinere vermietete Gewerbeinheit sowie Nebenräume (Heizungskeller, WM-Raum) und die Abstellräume für die Mieter.
Auf dem Grundstück hinter dem Gebäude befinden sich ca. 10 PKW-Stellplätze sowie eine Doppelgarage.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen; d. h. Elektrizität, Trinkwasser, Abwasser und Gas liegen an. Der vor dem Wohn- und Geschäftshaus gelegene Grundstücksstreifen wird als öffentliche Verkehrsfläche (Gehweg) genutzt.

# Ausstattung
Im Jahre 2022 wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt.
Der Grundriss der Gewerbeeinheit im EG wurden neu gestaltet und alle Räume modernisiert.
So wurde beispielweise ein größerer Meeting-/ Konferenzraum geschaffen, ein hochwertiges Bad / WC eingebaut, alle Fußböden in Betonoptik neu verlegt, die Heizkörper erneuert, die Elektrik neu verlegt sowie Decken neu abgehangen und mit Einbaulampen
versehen.
Die große Wohneinheit im 1. OG erhielt neue Wärmeschutzfenster (dreifach verglast) sowie neue Türen,
die Fußböden wurden neu verlegt und eine Klimaanlage installiert.
In die beiden kleineren Wohneinheiten im ausgebauten DG wurden ebenfalls Klimaanlagen eingebaut.
Die auf dem hinteren Grundstücksteil befindliche Doppelgarage erhielt eine neue Dacheindeckung und einen neuen Außenanstrich.
Das Objekt und das gesamte Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt ist komplett vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.892,90 €

Käuferprovision: 7,14%
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gesamtfläche: ca. 461,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 1059 m²
Vermietbare Fläche: ca. 461,20 m²

# Lagebeschreibung
Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Radebeul-Ost direkt an der Meißner Straße, der Hauptverbindung zwischen Dresden, Radebeul und Meißen.
In der unmittelbaren Nähe liegt die Einkaufsstraße von Radebeul-Ost, die Hauptstraße. Charakteristisch für die Umgebungsbebauung sind Wohn- und Geschäftshäuser in offener Bauweise. Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist sehr gut; die Straßenbahn verkehrt direkt vor dem Haus. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomische Versorung.
Die verkehrsmäßige Erschließung ist sehr gut. Fußläufig erreichbar ist die sehr gute Infrastruktur des Ortszentrums von Radebeul-Ost sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn) mit direkter Verbindung in das Dresdner Stadtzentrum. Der Autobahnanschluss zur A 4 beträgt ca. 5 Fahrminuten. Den Flughafen Dresden-Klotzsche sowie das Stadtzentrum von Dresden erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Minuten.

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3281