Haus zum Verkauf €599.000
21079 Harburg - Hamburg Wilstorf

# Objektbeschreibung
Dieses 2023 kernsanierte Reihenendhaus, erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und verfügt außerdem über ca. 47 m² Nutzfläche in Form eines Vollkellers auf einem ca. 400m² großen Grundstück. Eine abschließbare Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze ergänzen dieses sehr gute Angebot. Eine fiktive Kaltmiete von ca. 2.400 Euro kann angenommen werden. Somit ggf. auch für Kapitalanleger interessant.

Die Sanierungsarbeiten wurden von Fachfirmen durchgeführt. Sämtliche Räume verfügen über LAN- Steckdosen und die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss über Klimaanlagen. Beheizt wird diese Immobilie über eine Wärmepumpe, womit Sie bestens für die Zukunft aufgestellt sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine geräumige, offene Einbauküche und Zugang zum großzügigen Garten mit Terrasse sowie der Diele mit Windfang und einem Gäste-WC. Die Einbauküche mit Induktionskochfeld verfügt über Markengeräte sowie eine Kühl-Gefrierkombination.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer stellt ein Highlight dar. Dieses hat man sinnvoll erweitert und entstanden ist ein großzügiges Bad im modernen Chic mit allen Annehmlichkeiten eines anspruchsvollen Wohnens. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Außerdem kann aus einem dem Badezimmer durch die Schiebetür, zwei getrennte Badezimmer gemacht werden. Somit ist der alltägliche Ablauf auch mit der großen Familie zu bewerkstelligen.

Weitergehend erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob weitere Schlafräume oder zwei Arbeitszimmer, verschieden Möglichkeiten sind hier denkbar.

Der vielseitige Kellerbereich kann als Hobbyraum, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Hier befindet sich ein direkter Ausgang zur Terrasse und Außenbereich. Außerdem finden Sie im Untergeschoss den Hauswirtschaftsraum sowie die Heizungsanlage (Wärmepumpe).

Durch die Bauweise haben wir ein tatsächliches Raumwunder, was durchaus für alle Zielgruppen einen großen Mehrwert hat in dieser grünen und familienfreundlichen Siedlung. Dieses Reihenendhaus vereint durch die hochwertige Sanierung, modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lebensweise in einer begehrten Lage.

Werden Sie Teil der liebevollen Umgebung von Hamburg-Rönneburg. Diese moderne Reihenendhaus mit den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, dem ausgebautem Dachgeschoss, der Wärmepumpe und Klimaanlagen ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause suchen.

Der charmante Grundriss, die durchdachte Raumaufteilung und das Grundstück mit viel Privatsphäre (immergrüne Einfriedung) machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für Familien oder Paare, die ein harmonisches Wohnambiente schätzen.
Genießen Sie das Leben in Ihrem eigenen Zuhause und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

# Ausstattung
2011 Dacherneuerung incl. Wärmedämmung
2023 3-fach Holz-Isolierglasfenster
2023 neue Grundrissgestaltung
2023 Installation Wärmepumpe
2023 Elektrik komplett erneuert, inklusive Sanitärinstallation
2023 Vergrößerung Badezimmer
2023 Wände , Decken , Böden Erneuerung
2023 Neue Markeneinbauküche
2023 Sanierung der Holztreppe mit Beleuchtung
2023 Neue Eingangstür
2023 Alle Innentüren erneuert (hochwertige Stiltüren)
2023 Datenverkabelung in allen Räumen
2023 Klimaanlagen (Inverter) in allen Zimmern (DG,OG)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 1,00 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Hamburg, in Rönneburg, Bezirk Harburg. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. Trotz der beschaulichen Atmosphäre sind alle wichtigen Annehmlichkeiten in der Nähe, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sehr gut erreichbar.
Die Immobilie gehört zu einer gepflegten Anlage mit einer typischen Reihenhausbebauung. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine vielseitige und familienfreundliche Atmosphäre aus, in der Bewohner unterschiedlichen Alters und Lebenssituationen eine lebendige und freundliche Gemeinschaft bilden. Familien profitieren von sicheren Spielplätzen, nahen Schulen und Kindergärten sowie kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet Rönneburg, sowie diese Siedlung eine erstklassige Lage und eine lebendige, vielseitige Umgebung, die den Bedürfnissen von Menschen in verschiedenen Lebensphasen gerecht wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1343