2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen modernen und lichtdurchfluteten 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage! Diese charmante Wohnung bietet nicht nur einen gemütlichen Rückzugsort, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für Ihren Komfort. Die rundum bodentiefen Fenster versorgen Sie zu jeder Tageszeit mit viel Licht und Sonne.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das Dank großer Fensterfronten von natürlicher Helligkeit durchflutet wird. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und entspannte Stunden verbringen. Vom Wohnzimmer und der Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.
Die separate Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte. Im Wohnzimmer vor dem Balkon ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, ideal für gesellige Mahlzeiten mit Freunden oder der Familie.
Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Hier können Sie zur Ruhe kommen und entspannt schlafen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über ein Fenster, so dass Sie immer Tageslicht auch im Bad haben.
Zur Wohnung gehört auch ein Kfz-Stellplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach Parkplätzen erspart. Des Weiteren stehen im Haus ein Waschmaschinenraum, ein Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss (z.B. für einen Trockner oder 2. Kühlschrank) rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Überdachter Balkon
- fußläufig zum Einkaufen und Joggen in Wilschenbruch und an der Ilmenau
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.190,73 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Lüneburg-Bockelsberg ist ein idealer Ortsteil für Studenten der Leuphana Universität, da die Wohnung fußläufig zum Campus liegt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohngegend und praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich ein Supermarkt und Bäcker, die den täglichen Einkauf schnell und bequem machen. Diese Geschäfte sind buchstäblich "um die Ecke", was bedeutet, dass sie leicht zu Fuß erreichbar sind.
Für Studenten, die regelmäßig zwischen dem Campus und dem Bahnhof pendeln müssen, bietet der Stadtteil Bockelsberg eine günstige Anbindung. Ein Schnellbus verkehrt zwischen dem Universitätsgerlände und dem Bahnhof, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ermöglicht. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an das Stadtbusnetz, das es den Bewohnern ermöglicht, problemlos in die Innenstadt und zu anderen Teilen von Lüneburg zu gelangen.
In direkter Umgebung der Wohnung können Sie die Außenbereiche des Unigeländes wie z.B. einen Grillplatz, ein Beachvolleyballfeld und einen Kletterturm für Freizeitaktivitäten nutzen.
Lüneburg ist durch diesen historischen Stadtkern, ein pulsierendes Kulturleben, Sternegastronomie und eine urige Kneipenszene bei Jung und Alt als Wohn- und Lebensmittelpunkt gefragt. Hamburg ist mit dem Auto oder per Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause
„Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser.
Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie.
Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email,
Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 79,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 2034-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 133602NI
