Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056048
Dieses Paket präsentiert sich als ideale Wahl für alle, die von vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten in sehr begehrter Feldrandlage in Sehlen direkt auf Rügen träumen. Die beiden traumhaften Reetdachhäuser (Haus 1 mit heller Fassade aus 1993, Haus 2 mit roter Fassade aus 1935) verdanken ihren einladenden Zustand einem stets pfleglichen Umgang. So wurde im Haus 1 der First 2018 erneuert, während das Dach von Haus 2 teils aus 2008 und teils aus 2020 stammt. Hier findet ein Mehrgenerationenhaushalt Platz unter einem Dach, nicht zuletzt ist Haus 2 weitestgehend ebenerdig und stellt somit eine Erleichterung für ältere Familienmitglieder dar.
Im Haus 1 finden Sie auf ca. 96 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellschrank, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 2 Schlafzimmer im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot im Haus 2 auf ca. 84 m² Gesamtfläche mit einem Eingangsbereich mit Abstellkammer, einer Küche mit schönem Sitzbereich, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einem Duschbad, einem (kleineren) Schlafzimmer, einem größeren Schlafzimmer (vom Wohnzimmer abgehend, dieses ist mit wenigen Stufen erreichbar). Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Zudem sind Außenrollos am Haus 2 zu finden, auch an der Haustür.
Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 2.300 m² großes Grundstück, das sich auch für Tierhaltung eignet. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus sowie einer Grillecke mit Teich: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Das Grundstück stellt Ihnen hier auch ein Nebengebäude bereit. Beide Häuser verfügen über einen Anschluss an die öffentliche Abwasser- und Gasversorgung. Eine große Einfahrt, 4 Carportstellplätze, Freistellplätze und 2 Garagenplätze runden das Angebot ab.
# Ausstattung
+ Paket aus 2 Reetdachhäusern, ideal für Mehrgenerationenwohnen
+ Großer Garten mit Gartenhaus, Grillecke und Teich
+ Ruhige Feldrandlage mit unverbaubarem Blick
+ Einbauküche
+ Zul. modernisiert in 2013
+ Große Einfahrt, 4 Carportstellplätze, Freiplätze und 2 Garagenstellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.661,11 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 2300,08 m²
# Lagebeschreibung
Das Paket befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Sehlen, welche nur rund 5 km südlich von Bergen im zentralen Muttland auf der Insel Rügen liegt. Hier profitieren Sie von der naturnahen Lage und einer guten Infrastruktur.
Der tägliche Bedarf wird durch zahlreiche Geschäfte und Dienstleister im rund 10 Autominuten entfernten Bergen auf Rügen gedeckt. Hierzu gehören etwa mehrere Supermärkte und verschiedene Gastronomien sowie ein breites Bildungs- und Kulturangebot. Ein Kindergarten und ein Restaurant liegen fußläufig entfernt. Insbesondere der Ortsteil Klein-Kubbelkow gilt als ein geschätztes Naherholungsgebiet. Hier befindet sich ein schöner, großer Landschaftspark, der im englischen Stil angelegt wurde und mit seiner gepflegten Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und zum Verweilen einlädt. Weitere Naherholungsmöglichkeiten bilden größere Waldgebiete, die sich etwas nördlich der Gemeinde befinden.
Sehlen ist verkehrstechnisch recht gut angebunden: Durch den Ort führt die Bundesstraße 96, über die eine optimale Anbindung an das Straßennetz erfolgt. Weiterhin wird der Ort von der Landesstraße 291 durchquert. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Stralsund – Sassnitz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 190.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: a53c5ffb67
