2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.700 66 m²
Ubierweg 14, 42653 Solingen, Gräfrath

Nur noch eine 2 Zimmer Wohnung verfügbar! Erwerb zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage möglich! Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich gerade in der Renovierung und liegt in einer ruhigen Wohnanlage von Solingen-Wald, im 2. Obergeschoss eines gepflegten 10-Familienhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst vier 10-Familienhäuser, deren nicht gedämmte Außenfassaden 2012 ein Wärmedämmverbundsystem zur Energieeinsparung und einen zeitgemäßen Farbanstrich erhalten haben. Durch die Umsetzung der Maßnahmen zur Wärmedämmung konnte der Endenergiebedarf des Objektes in dem die hier angebotene Wohnung gelegen ist, von 134,0 auf 81,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr gesenkt werden.

Folgende Maßnahmen werden zurzeit an der Wohnung durchgeführt: - Erneuerung der elektrischen Unterverteilung nebst Zuleitungen und Schaltern - Neufliesung des Bades mit hochwertigen Feinsteinfliesen (30x60cm) und Einbau von neuen Sanitärobjekten - Verlegung von hochwertigem Vinyl-Designbodenbelag im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche Flur und Abstellkammer - Tapezierung aller Räume außer Bad mit Raufaser (weiß) und Neuanstrich von Zimmertüren und Türzargen Zusätzlich zu den Maßnahmen in den Wohnungen wurden im Jahre 2012 am Gebäude folgenden Erneuerungen durchgeführt: - Die vorhandenen Loggien wurden durch Vorstellbalkone ergänzt, sodass sie nun eine Fläche von ca. 12 qm ausweisen. - die ungedämmten Außenwände wurden im Jahr 2012/2013 mit einem Wärmedummverbundsystem (WDVS) versehen - Farbanstrich der Außenfassade - Die Briefkastenanlage wurde neu lackiert - Anstrich Treppenhaus inkl. Wohnungseingangstüren und Handläufe - Einfachverglaste Bestandsfenster (außer die seitlich im Keller) wurden ausgetauscht Die im Exposé dargestellten Fotos entsprechen einer gleichwertigen Musterwohnung.

Die bei gleichermaßen von Selbstnutzern und Kapitalanlegern beliebte Wohnanlage befindet sich in dem grünen Stadtteil Wald. Hier gibt es zahlreiche Freizeitangebote. Im angrenzenden Sport- und Kulturzentrum Ittertal kann man einfach mal die Seele baumeln lassen und das schöne Wetter im Freibad mit Beachvolleyball- und Boule-Möglichkeiten genießen oder im Winter auf der Freiluft-Eisbahn die Zeit genießen. Das Laurel & Hardy Museum, der HARIBO Shop, der Botanische Garten und die Sternwarte Solingen gehören ebenfalls zu den beliebten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. In der Wohnanlage selbst spiegelt sich der grüne und weitläufige Charakter des gesamten Stadtteils wieder. Die aufgelockerte Bauweise der Gebäude lässt ausreichend Raum für familiäre Aktivitäten oder Entspannung.

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 6.400 € Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI!!! Gerne stellen wir Ihnen die angebotene Wohnung in einem persönlichen Gespräch detaillierter vor. Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Die d.i.i. Deutsche Invest Immobilien GmbH verfügt in diesem attraktiven Wohnquartier über weitere Wohnungen verschiedenster Art und Ausstattung. Bitte sprechen Sie uns an und wir eruieren in einem persönlichen Gespräch weitere, auf Ihr Anforderungsprofil angepasste Angebote. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern! ONLINE-STREITBEILEGUNG: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Online-Streitbeilegung:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier fin