3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
68259 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059175

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund mit Laufzeit bis zum Jahr 2110. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.936 €.

Im schönen Ortsteil Wallstadt präsentiert sich dieses Objekt als Familientraum. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

Entscheiden Sie sich für ca. 90,32 m² Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug befindet. Hier finden Sie insgesamt 3 Zimmer vor, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie.
An warmen Sommertagen verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos ins Freie. Dafür steht Ihnen der große Balkon zur Verfügung.

Weitere Staufläche erhalten Sie durch Keller und beheizbarem Hobbyraum im Untergeschoss. Zuletzt ist ein Freistellplatz ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses Angebot. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 481 €. Etwa 230 € sind dabei umlegbar.

# Ausstattung
+ Immobilie auf Erbbaugrund mit Laufzeit bis zum Jahr 2110. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.936 €.
In einer familienfreundlichen Umgebung von Mannheim, ideal für eine eigene Verwendung
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines großen Balkons
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Maximale Sorgenfreiheit gewährleisten ein Keller und gr. Hobbyraum, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.487,59 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 90,32 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung und den Blick auf Bergstraße und die Nähe zum Vogelstangsee genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. einem Kilometer

Anbindung: Bundesstraße 38 sowie Autobahn 6 in komfortabler Reichweite - Tramhaltestelle nur ca. 180 m entfernt

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 62.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 72a2b2d714