Haus zum Verkauf €79.500
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, erbaut um das Jahr 1930, das auf einem einladenden Grundstück mit 530 m² Fläche steht. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einer Nutzfläche von zusätzlichen 60 m² bietet dieses Haus viel Platz für Lebensqualität und Kreativität.
Das voll unterkellerte Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995 und ist an die Kanalisation angeschlossen. Im Kellergeschoss finden sich praktische Räumlichkeiten wie der Heizungsraum, ein Öllager und weitere Abstellräume, die alle mit robusten Bodenfliesen ausgestattet sind.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie Küche und Badezimmer. Die Böden sind hier mit einem Mix aus pflegeleichtem PVC und Fliesen versehen. Auch die braunen Kunststofffenster mit Rollläden stammen aus dem Jahr 1995 und unterstreichen das praktische Design.
Das Obergeschoss befindet sich in der Ausbauphase und spiegelt das Potenzial wider, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier sind ebenfalls ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Küche und Bad vorgesehen.
Ein weiteres Highlight ist der Kaltdachboden, der aktuell als Lager- und Abstellfläche dient und zusätzlichen Stauraum bietet. Außen stehen Ihnen eine Garage mit angebautem Lagerschuppen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von 360 m² für lediglich 50 Euro pro Jahr zu pachten. Dies bietet eine wunderbare Gelegenheit, den vorhandenen Wohnraum um einen großzügigen Garten oder zusätzliche Freiflächen zu erweitern – perfekt für alle, die mehr Raum im Freien oder vielleicht sogar ein kleines Gartenparadies gestalten möchten.
Dieses einladende Haus verzaubert mit seinem historischen Charme. Es bietet die perfekte Gelegenheit, durch gezielte Renovierungsarbeiten in der Elektrik und im Badezimmer, sowie einer Erneuerung des Treppenhauses, modernen Komfort mit traditionellem Flair zu kombinieren. Ideal für Liebhaber alter Bausubstanz, die bereit sind, ein Stück Geschichte mit eigenem Stempel zu versehen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Potenziale, die diese Immobilie für Sie bereithält!
# Ausstattung
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: ca. 1930
Wohnfläche: ca. 126 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstück Fläche: 530 m²
Garage: 1 mit angebautem Lagerschuppen, neuer Blechdachdeckung
Stellplätze: 2 Freiplätze
Denkmalschutz: nein
Anzahl Etagen: 2
Kanalisation: angeschlossen
Unterkellerung: vollunterkellert
Eintragungen im Grundbuch: keine
Dach: Dach mit Asbestschieferdeckung
Heizung/Energieträger: Ölheizung 1995
Elektrik: Stand ca. 1995
Fenster: in allen Etagen Kunststoff braun mit Rollläden, erneuert ca. 1995
Treppenhaus: neu Verputzen erforderlich
Zimmertüren: erneuert ca. 1995
Bodenbeläge Wohnräume Erdgeschoss: PVC-Belag und Fliesen
Bad: Fliesen, Stand 1995 – Sanierung muss in Betracht gezogen werden
Kellergeschoss: Heizung, Öllager und Abstellräume, Bodenfliesen
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Diele
Obergeschoss: Ausbau begonnen - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Diele
Dachboden: Kaltdach – als Lager- und Abstellfläche genutzt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 3. Quartal 2024
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 186 m²
Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Reitzenhain ist ein Ortsteil der Stadt Marienberg im Erzgebirgskreis in Sachsen. Gelegen in der malerischen Landschaft des Erzgebirges, bildet Reitzenhain einen attraktiven Standort für Natur- und Wanderliebhaber. Dieser charmante Ort, an der Grenze zwischen Deutschland und Tschechien gelegen, ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die umgebenden dichten Wälder und sanften Hügel sind ein Paradies für Naturliebhaber.
Im Winter verwandelt sich Reitzenhain in ein verschneites Wunderland, das Skilangläufer und Winterwanderer gleichermaßen anzieht. Die klare, frische Luft und die Ruhe der verschneiten Landschaft bieten einen perfekten Rückzugsort, um zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Die Nähe zu Marienberg, das nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht es den Bewohnern und Besuchern, die kulturellen und historischen Angebote einer größeren Stadt zu nutzen, während sie gleichzeitig die Ruhe und die Natur des ländlichen Erzgebirges genießen können.
Die Infrastruktur in Reitzenhain ist typisch für kleinere erzgebirgische Ortschaften. Verkehrstechnisch ist Reitzenhain durch lokale Straßen erschlossen, die es mit Marienberg und anderen umliegenden Orten verbinden. Die Grenznähe zu Tschechien fördert auch die wirtschaftliche Zusammenarbeit und touristische Attraktivität der Region.
Somit bietet Reitzenhain aufgrund seiner harmonischen Verbindung von historischem Charme und natürlicher Schönheit einen idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Erholung in einer landschaftlich reizvollen Umgebung suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 6,6 km
Grundschule 2,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 13,3 km
Gymnasium 10,1 km
Fernbahnhof 5,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1 km
# Sonstiges
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 303 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-04-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8731
