2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohneinheiten, wurde im Jahr 1985 erbaut und präsentiert sich als ein schönes Zuhause in Albach, einem beliebten Ortsteil von Lohmar. Aufgrund der weiträumigen und tageslichtdurchfluteten Zimmer, beeindruckt die ca. 89 m² große Wohnung mit viel Raumgefühl und Helligkeit. Die Loggia und der Balkon bieten einen weiten Blick ins Grüne und unterstreichen ebenso den Wohlfühlcharakter dieser Wohnung. Insgesamt ist die Wohnfläche in 2 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Badezimmer aufgeteilt. Sie gelangen beim Eintreten in die Wohnung in eine Diele / Garderobe und im Anschluss direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Loggia. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Die Kombination aus großen Fenstern und hellen Fliesen verleihen der gesamten Wohnung eine Wohlfühlatmosphäre. Für Feinschmecker lässt die räumlich getrennte Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten, keine Wünsche offen. Von hier aus können Sie den Balkon betreten. Das mit Rollläden ausgestattete Schlafzimmer und das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC runden das Angebot perfekt ab. Darüber hinaus gibt es für z.B. Waschmaschine und Trockner Abstellmöglichkeiten im Keller. Für die Unterbringung eines Kfz bietet die Wohnung eine Garage sowie einen weiteren möglichen Außenstellplatz direkt davor. Abschließend wurde die Gasheizung im Jahr 2019 sowie 2014 sämtliche Fensterdichtungen erneuert. Die gesamte Wohnung ist vollständig gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der allgemeine Zustand ist sauber und gepflegt. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung und kann sofort bezogen werden. Zur Wohnung gehören ein ca. 120 m² großer Gartenanteil inkl. Gartenschuppen und Mitbenutzung des Pools. Das derzeitige Hausgeld beträgt 140,00 €.
# Ausstattung
- 3 Parteien-Haus massiv gebaut im Jahr 1985
- Grundstück: 835 m² (Miteigentumsanteile 1/3)
- 2 Zimmer
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Kellerraum
- Garage
- Barrierefreies Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Einbauküche im Preis enthalten
- 1 Balkon
- 1 Loggia
- Renovierung: Gasheizung Baujahr 2019
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 835 m²
Gartenfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Lohmar liegt im Rhein-Sieg-Kreis am südlichen Teil des bergischen Landes. Sie ist geprägt von einer romantischen hügeligen Landschaft und ist von Bächen durchzogen, die sich durch Wälder und Wiesen schlängeln. Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Lohmar, dem ruhigen und idyllischen Ortsteil Albach. Unterhalb von Albach fließt der Auelsbach, der eine bekannte Forellenzucht speist und später in die Agger mündet. Die reizvolle Landschaft lädt zum Wandern und Fahrrad fahren ein und zeichnet Albach als Naherholungsgebiet aus. Lohmar-City ist durch einen guten öffentlichen Personennahverkehr sowie mit dem Pkw schnell zu erreichen. Durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, erliegt man dem Charme dieser pulsierenden Stadt. Aufgrund des wertorientierten Angebots über generationsübergreifende und soziale Themen wird Lohmar gerne auch als "die Stadt der Generationen" bezeichnet.
Die Stadt Lohmar verfügt über viele offene Ganztagsschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Alle Einrichtungen sind über die Buslinien gut zu erreichen. Von der Wohnung aus ist eine Bushaltestelle fußläufig zu erreichen. Von dieser fahren die Buslinien 554 und 577 mit einer Dauer von ca. 15 Minuten ins Zentrum. Lohmar ist zweifach an die Autobahn A3 angebunden. Köln ist von Lohmar ca. 28 km entfernt und ist somit in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Außerdem ist die Stadt Bonn ca. 21 km entfernt. Der Bahnhof in Lohmar, Honrath ist ca. 16 km von der Wohnung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 1.5 km von der Wohnung entfernt und in gut 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 9,4 km
Autobahn 4,2 km
Bus 0,3 km
# Sonstiges
Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 03.09.2028
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24KB1001
