3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 78 m²
76131 Karlsruhe (Oststadt), Werthmannstr. 4

Die Käuferprovision beträgt 3,0 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Ruhig und naturnah - so lässt sich das Wohnempfinden hier beschreiben.

Das solide Wohnhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten ist nach einem Schweitzer Wohnmodell aufgeteilt.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in Hochparterre.

Die klar gegliederte Aufteilung der Wohnräume ist praktisch und ansprechend zugleich.
Die beiden Balkone - einer von der Küche aus über eine zweiflüglige Balkontür zu begehen und ein weiterer, den wir vom Wohnzimmer aus erreichen, sind Highlights der Wohnung.

2 weitere Schlafräume und ein Bad mit Fenster in den Innenhof mit Tageslicht runden das Ganze ab.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich noch ein zur Wohnung gehörendes zusätzlich ca. 8 qm großes Mansardenzimmer.
Ein eigener Kellerraum steht außerdem zur Verfügung.

Es besteht ein Wohnungserbbaurecht.
Seit 1954 besteht ein Grundstücks-Erbbauvertrag mit der Stadt Karlsruhe über 99 Jahre.
Die Erbpacht beträgt für die Wohnung lediglich 190 € jährlich!

Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft sind im hohen 5stelligen Bereich vorhanden.

Werthmannstr. 4
76131 Karlsruhe (Oststadt)

Die ruhige, beliebte Lage der Wohnung in der Oststadt spricht für sich.
Die Nähe zum Schlosspark, zum KIT, zur UNI und auch zum Kulturzentrum von Karlsruhe, sind gute Gründe für Ihr neues Zuhause hier.

Die Anbindung an das Bus- und Straßenbahnnetz von Karlsruhe ist sprichwörtlich nur einen Steinwurf weit von Ihrer Haustür entfernt.

Karlsruhe bietet mit über 800 Hektar öffentlichen Parks und Grünflächen eine deutschlandweite wohl einzigartige Vielfalt grüner Ruhe- und Erholungsinseln. Allein der Botanische Garten, der Schlossgarten und der Zoologische Garten lohnen den Besuch Karlsruhes.

Zum Erholen und Entspannen laden zahlreiche Straßencafés, Biergärten und Plätze ein.