4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 114 m²
86154 Bayern - Augsburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Altbau, Keller

***Schicke 4,5 ZKB Wohnung für Ihre große Familie - zentrumsnahe Lage - kurzfristig frei!

Lagebeschreibung:
Diese von uns exklusiv angebotene 4,5 ZKB Wohnung in zentrumsnaher Lage in Augsburg Stadtteil Oberhausen besticht durch eine ruhige Lage in einer Nebenstraße und durch die Straßenbahn- und Busanbindung.
Augsburg-Oberhausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit rund 25.000 Einwohnern. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen nur unweit Ihrer neuen Wohnung.
Im Süden grenzt Oberhausen an die Augsburger Innenstadt und im Westen an die Stadtteile Kriegshaber und Bärenkeller - im Nu ist auch das Augsburger Universitätsklinikum erreicht.
Alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen finden Sie in unmittelbarer Nähe wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc..
Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und bringen Sie schnell ins Zentrum bzw. in alle weiteren Stadtteile. Die Augsburger Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 4 und oder Straßenbahnlinie 2 in ca. 7 Minuten zu erreichen.
Das Familienbad am Plärrer ist fußläufig sehr bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einem Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahr 2003 umfassend saniert wurde (neue Fenster, Heizung, Elektrik, etc...).
Die helle 4,5 ZKB Wohnung liegt im 2.Obergeschoss (gesamte Etage) und ist sehr ruhig in einer Nebenstraße gelegen.

Ausstattung:
Durch die neu gestaltete Haupteingangstüre betreten Sie das gepflegte Treppenhaus des Jugenstilgebäudes und erreichen im 2.Obergeschoss Ihren Wohnungseingangsbereich. Kein Nachbar stört Sie - denn das gesamte 2.OG gehört Ihnen.
Große helle Räume (überdurchschnittlich hohe Raumhöhe) durch große hohe Fenster mit Isolierverglasung bestechen und bieten Wohnqualität. Auch die hochwertigen Bodenbeläge (Echtholz) unterstreichen die gute Ausstattung - neben den weißen Echtholztüren, die den Stil des Gründerzeithauses pflegen.
Die herrliche Wohnküche mit schönem Essbereich und Balkonzugang (Südbalkon) lädt zu einem gemeinsamen gemütlichen Familientreffen ein. Zudem gibt es drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Ankleidezimmer. Das Bad ist hell gefliest und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- hohe Raumhöhen bieten eine tolle Wohlfühlatmosphäre
- modern ausgestattet
- Südbalkon
- hochwertige Einbauküche
- großzügiger Essbereich in der Wohnküche
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- separates WC
- Abstellraum
Jugendstilgebäude

Sonstiges:
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückrufnummer bearbeitet werden.
Die Finanzierbarkeit der Wohnung muss im Vorfeld geklärt werden. Gerne erstellen wir hierzu ein bedarfsgerechtes Finanzierungskonzept. Die im Anschluss stattfindenden Besichtigungstermine führen wir ausschließlich als Einzeltermine durch.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser
Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Damit wir
Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im
Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung
über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie darin über den enthaltenen Link, dass Sie die
Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung
vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch
tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit
unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche
Bank AG.
Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.
Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.
Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien.
Unsere Finanzierungsspezialisten der BHW-Postbank erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept unter der Berücksichtigung von absolut wettbewerbsfähigen Konditionen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 259.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 114m²
Objektzustand: modernisiert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 184,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1920
Verfügbar ab: 31.01.2018

Anbieter-Objekt-ID: 434513-01953