2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €204.000
51143 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Porz, heißt Sie eine gut geschnittene und moderne 2-Zimmer-Wohnung Willkommen.

Von der Diele aus gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Loggia, von der Sie einen schönen Blick in den begrünten Innenhof haben.
In der Küche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, wurden Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, Backofen, Dunstabzugshaube von der soliden Marke „AEG“ eingebaut.
Über eine kleine Diele separiert sind über das Wohnzimmer auch das Schlafzimmer, das Wannenbad und eine praktische Abstellkammer zu erreichen.
Zudem gehört zu der Wohnung ein separater Kellerraum. Darüber hinaus hat man als Bewohner die Möglichkeit abschließbaren Fahrradraum und Trockenraum zu benutzen und einen Bewohnerparkausweis (Bezirk Porz) für nur 30 EUR pro Jahr zu beantragen.

In den 324 EUR Hausgeld, wovon 214 EUR umlagefähig sind, sind 79,39 EUR für die Erhaltungsrücklage enthalten.

Ob als Kapitalanleger oder Eigennutzer: hier finden Sie eine zentral gelegene Wohnung in einem harmonischen Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie U- und S-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen.

Verkauf von privat, provisionsfrei, nur direkt an Interessenten.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Der seit dem 20. Jahrhundert stark wachsende Porz, war von 1951 bis zur Eingemeindung nach Köln 1975 eine selbständige Stadt. Das macht sich bis heute in der optimalen Infrastruktur bemerkbar.
Die Innenstadt von Porz ist ein beliebtes Geschäftszentrum, das Besucher aus dem gesamten Umland heranzieht. Von der Apotheke bis zur Zoohandlung, hier bleiben keine Wünsche offen.

Mittlerweile zählt Porz über 110.000 Einwohner. Das schon vor 100 Jahren zur Promenade ausgebaute Porzer Rheinufer, lädt zum Bummeln, Spazieren und Joggen ein. Der Uferweg führt im Süden weiter zur bekannten Zündorfer Groov, einem der schönsten Naherholungsgebiete zwischen Köln und Bonn. Auch die nahe Wahner Heide und Gut Leidenhausen bieten viel Platz zum Entspannen im Grünen.

Sämtliche Schulformen, sowie zahlreiche Kindertagesstätten sind hier vertreten. Ein S-Bahn-Anschluss, der DB-Bahnhof und die Stadtbahn-Linie 7 in die Kölner Innenstadt sorgen für schnelle Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr. Um in die benachbarten Stadtteile zu kommen und innerhalb von Porz kann man verschiedene Buslinien nutzen. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten Autofahrt erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296003