3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
01139 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Ursprünglich im Jahr 1880 als Zigarrenfabrik A. R. Jedicke & Sohn erbaut, wurde dieses denkmalgeschützte Juwel 2013 liebevoll zu 24 modernen Wohneinheiten umgestaltet und präsentiert sich heute als begehrtes Investment für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch zeitgemäßen Komfort und ist derzeit langfristig vermietet, was für eine kontinuierliche Rendite sorgt. Zu den Vorzügen zählen ein Kaminanschluss, zwei Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 42 m² Nutzfläche, die den Mietern ein angenehmes Wohnen im Freien ermöglicht.

Die Ausstattung ist sowohl ansprechend als auch funktional: Ein offenes Küchenkonzept schafft Ihren Mietern ein modernes Wohngefühl, während Holzfenster und Parkett in den Wohnräumen für Gemütlichkeit sorgen. Die barrierefrei mit einem Aufzug zugängliche Wohnung verfügt über ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot ab.

Die Lage dieses Objekts bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur, was die Attraktivität für potenzielle Mieter steigert. Hier können Sie als Kapitalanleger auf eine langfristige und erfolgreiche Vermietung bauen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, können wir Ihnen online leider nur begrenzt Innenfotos zur Verfügung stellen. Gern stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
* langfristig vermietet
* denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
* Kernsanierung 2013
* offenes Küchenkonzept
* Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
* Parkett in den Wohnräumen
* Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen
* Aufzug mit barrierefreiem Zugang zur Wohnung
* modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
* eigenes Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Fahrradraum

Highlights:
* große Dachterrasse mit ca. 42 m² Nutzfläche
* Kaminanschluss
* 2 Balkone
* sehr gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 93,99 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Trachau präsentiert sich als familienfreundliches Wohngebiet mit einer reichen historischen Architektur. Hier finden sich zahlreiche charmante Stadtvillen und Gebäude im Bauhausstil, die eine besondere Atmosphäre schaffen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und bietet diverse Optionen für Pendler und Reisende. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien (64, 70, 79, 80) und Straßenbahnen (4, 9, 13), die in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich ist der S-Bahnhof Dresden-Trachau (S1) in einer angenehmen Gehentfernung von 15 Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an umliegende Gebiete erleichtert.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist sehr gut entwickelt und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Es gibt Bäcker, Apotheken, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen vom lokalen Lebensmittelgeschäft bis hin zum größeren Supermarkt wie Rewe oder dem Einkaufszentrum Elbepark.

In Sachen Freizeitmöglichkeiten lässt Trachau ebenfalls keine Wünsche offen. Die Nähe zur Elbe bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 6,6 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 4,2 km

# Sonstiges
Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail und Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer bzw. Vertriebspartner erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 58.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 01139-ETW-K23-250424