Haus zum Verkauf €1.095.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, beste Potsdam-Bornstedt Lage eingebettet in eine malerische grüne Umgebung zwischen der Lennéschen Feldflur und dem Volkspark. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Alltags.
Das großzügige Grundstück, das mit alten Gehölzen bewachsen ist, bietet reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Ein massives Garagen-Nebengebäude bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug.
Das kleine Einfamilienhaus selbst präsentiert sich aktuell noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden. Mit fünf Zimmern, einer Diele, einem Gäste-WC und einem Bad bietet es ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer kleinen Familie.
Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick in den großen blickgeschützten Garten haben. Hier können Sie inmitten der Natur entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Nach unseren Recherchen liegt das Grundstück im Innenbereich und kann in zweiter Reihe zusätzlich mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus bebaut werden. Auch eine Neubebauung entlang der Straße ist so vorstellbar. Es ergibt sich so die Option, das Grundstück auch in zwei Teilflächen zu erwerben. Vorgabe der Verkäuferseite ist allerdings, dass zeitgleich zwei Kaufverträge beurkundet werden. Ein Abriß der Garage ist dann eventuell notwendig, um Platz für die Einfahrt zum hinten liegenden Baugrundstück zu erhalten. Weiterhin fallen im Zuge der Teilung Vermessungskosten an. Rechtsverbindliche Aussagen über die Bebaubarkeit des Grundstückes können nur im Rahmen eines Antragsverfahrens zur Erlangung eines Vorbescheides bzw. einer Baugenehmigung getroffen werden. Wir können dementsprechend keine Gewähr für die Bebaubarkeit des Grundstückes generell und im Hinblick auf das konkrete Bauvorhab
# Ausstattung
NEU - Haus mit zusätzlicher Bauoption, Beste Lage in Potsdam-Bornstedt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1763 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Potsdam, an der Havel mit ihren weitläufigen Seen, wird besonders durch ihre Architektur, die Schlösser und Parkanlagen geprägt. Die hohe Standortqualität der Stadt Potsdam, vor den Toren der Bundeshauptstadt, ist neben der schönen landschaftlichen Lage Ursache für lebhafte Neuansiedlungen. Der Potsdamer Stadtteil Bornim liegt im Norden der Landeshauptstadt und ist über die fußläufig zu erreichende Busverbindungen an das Stadtzentrum Potsdam gut angebunden. In Bornim und in Bornstedt finden sich heute zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Trotz des Zusammenwachsens mit der Stadt ist in diesem, an die gewachsene Siedlungsstruktur von Bornim anschließenden neu geplanten Baugebiet, der ruhige und dörflich-ländliche Charakter von Bornim noch erhalten geblieben. Die von Lenné gestaltete Landschaft lädt zu Spaziergängen ein, die Lennésche Feldflur, das Nedlitzer Holz und der Park der Bundesgartenschau liegen vor der Tür, die Potsdamer Innenstadt ist ebenso bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
# Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 381,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: P5569
