Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060651
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese sanierte Immobilie in Wiesenthau. Hier profitieren Sie besonders von der Feldrandlage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1918 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2022 durchgeführt.
Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohnfläche von ca. 140 m² finden Sie insgesamt 5 Zimmer vor, darunter 4 Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne in der Immobilie bereit. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, welche unter anderem durch eine Einbauküche sowie einen Kaminofen unterstrichen wird.
Als Außenbereich steht Ihnen ein ca. 270 m² großes Grundstück zur Verfügung. Der Garten mit Terrasse Ihnen durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege dabei auf ein Minimum zu reduzieren. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller des Hauses.
# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Feldrandlage von Wiesenthau, empfiehlt sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur privaten Verwendung
+ Entspannung im Freien: Der kleine Garten auf ca. 270 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Der gute Zustand des Objektes bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2022
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Kaminofen umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.135,71 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Privatsphäre und weniger Lärmquellen dank Feldrandlage - ideal für Familien mit Kindern
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen max. ca. 6 km entfernt
Anbindung: Bushaltestelle ca. 80 m entfernt, Bahnhof sowie Autobahn gut per Pkw erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 402.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: a7052a7955
