4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
01139 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2013 kernsanierten Mehrfamilienhauses in Dresden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 98 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich durch viele Fenster besonders hell und freundlich präsentiert. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche. Zudem gibt es zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gutem Zustand und ist derzeit vermietet.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Dresden-Trachau, die sich nordwestlich des Stadtzentrums befindet. Die Gegend zeichnet sich vor allem durch ihre ruhige und grüne Lage aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in der Nähe vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene A4 und die Straßenbahnlinien 4 und 10 sehr gut. Die Innenstadt von Dresden ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Auch das nahegelegene Elbufer lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Insgesamt bietet die Gegend eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie das wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email) beantworten können.

Wir handeln im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen.

Wenn Sie uns per Kontaktaufnahme Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung Ihrer Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert.

Die Verarbeitung Ihrer in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Diese Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen.

Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern oder Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen. Zwingende gesetzliche Bestimmungen bleiben unberührt.

Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.08.2022
Gültig bis: 11.08.2032
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WS-511