4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
60439 Frankfurt am Main - Heddernheim

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Gartenwohnung befindet sich in Frankfurt Niederursel und erstreckt sich über eine komfortable Wohnfläche von 99,25 m², innerhalb eines sorgfältig instand gehaltenen Wohnhauses. Die durchdacht konzipierte Raumgestaltung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei harmonisch geschnittene Schlafräume und ein großzügiges Wohnzimmer. Letzteres bietet reichlich Platz für einen Essbereich und öffnet sich direkt zum eigenen Garten - eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung.

Hinsichtlich Komfort und Funktionalität lässt diese Wohnung keine Wünsche offen: Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum.

Ein besonderes Highlight ist der im Kaufpreis inkludierte Duplexstellplatz in der Tiefgarage, ergänzt durch weitere Parkmöglichkeiten im Hof, die Mitbewohnern und Besuchern kostenfrei zur Verfügung stehen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch als Kapitalanlage interessant macht. Für Eigenbedarf besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 9 Monaten zu kündigen.

Insgesamt verspricht das gepflegte Erscheinungsbild des Wohnhauses ein angenehmes und einladendes Wohnambiente.

# Ausstattung
+ Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
+ Fliesen in Küche und Badezimmer
+ Einbauküche (EBK) mit Ober- und Unterschränken und E-Geräten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Garten
+ Abstellraum
+ Gäste-WC
+ Kellerraum
+ Parkplatz für Besucher

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Niederursel, im Nordwesten von Frankfurt gelegen, ist ein charmanter Stadtteil, der städtisches Leben mit dem Gefühl einer Gemeinschaft verbindet. Er grenzt an die Stadtteile Heddernheim, Eschersheim und Praunheim und ist Teil des Ortsbezirks Nordweststadt.

Infrastruktur und Freizeit:
Das Zentrum von Niederursel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu kleineren Fachgeschäften. Verschiedene Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort und leicht erreichbar. Für Freizeitaktivitäten gibt es diverse Sportanlagen, Grünflächen und den nahegelegenen Niddapark, der sich perfekt zum Spazierengehen oder Joggen eignet.

Verkehrsanbindung:
Durch den U-Bahnanschluss (U3) ist Niederursel gut an die Frankfurter Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto sind die Autobahnen A5 und A66 schnell erreichbar, was eine gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Umgebung:
Die umliegenden Stadtteile bieten zusätzliche Möglichkeiten für Einkauf, Freizeit und Kultur. Besonders die Nordweststadt mit ihrem großzügigen Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein. Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird bald zur Verfügung gestellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 79.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 145828833#Yl4qz