Haus zum Verkauf €349.000
96487 Bayern - Dörfles-Esbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiger Bungalow mit Einliegerwohnung in Dörfles-Esbach, der im Jahr 1977 erbaut wurde. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m².

Insgesamt verfügt die Immobilie über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sowie einem Gäste-WC. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und freut sich über Verschönerungsarbeiten.

Genießen Sie Ihre Zeit im Freien. Hierzu bieten sich mehrere Möglichkeiten, egal ob Sie Ihre Zeit auf dem großen überdachten Balkon mit Veste Blick, auf der Terrasse oder im traumhaft schönen Garten verbringen, sie werden es lieben.

Diese Immobilie steht ab sofort zum Verkauf und bietet neuen Eigentümern die Chance, ihr Traumhaus nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

# Ausstattung
Hier die Highlights der Immobilie:

- traumhafte Lage von Dörles-Esbach mit Blick auf die Veste
- sehr großer Garten mit Süd-Ausrichtung
- tolle Raumaufteilung
- Bungalow mit Einliegerwohnung
- eigene Garage
- nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
- XXL Balkon und Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1492 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich begehrter Lage von Dörfles-Esbach, Deutschland. Es handelt sich um einen Bungalow, der ideal für Familien geeignet ist. Die Entfernung zum nächsten Kindergarten beträgt 0,65 km, zur Grundschule 0,56 km, zur Realschule 2,55 km und zum Gymnasium 3,17 km. Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen für Kinder in der Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 3,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 235.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-09

Anbieter-Objekt-ID: 177