Haus zum Verkauf €180.000
25770 Schleswig-Holstein - Hemmingstedt

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Hemmingstedt! Ich möchte Ihnen ein hübsches Einfamilienhaus mit Bauerngarten vorstellen. Diese Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Wenn Sie durch die Haustüre kommen, stehen Sie im separaten Flur mit Heizkörper. Von dort aus gelangen Sie in einen großzügig geschnittenen Flur. Unten befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein weiteres Zimmer, der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum mit Tank, das Badezimmer mit Fenster und Lüftung mit einer großen Dusche. Das Obergeschoss erreicht man über eine geflieste Treppe. Oben befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Dachfenster. Ein Flur und ein separates Zimmer. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man auf die überdachte ca. 25 qm2 Terrasse und steht mitten im grünen Garten. Nach der Werkstatt dem Doppelcarport und dem Geräteschuppen finden Sie den schönen Bauerngarten. Dieser ist mit sämtlichen Obstbäumen und Sträuchern bestückt. Hier finden Sie Natur pur!

Neben dem Grundstück befinden sich die Bahnschienen und das beheizte Hemmingstedter Freibad. Die Dacheindeckung ist ein Welleternit ohne Asbest!

Diese Immobilie mit ihrem schönen Bauerngarten wird Sie verzaubern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ich freue mich auf Sie!

# Ausstattung
- Ölheizung 2003
- Heizöltank ca. 2000 l
- Hauswirtschaftsraum
- Massivbau
- Überdachte Terrasse
- Einbauküche
- Vorratsraum
- Haustür mit Glas
- Teilweise Rollläden
- Werkstatt
- Geräteschuppen
- Carport für 2 Autos ca. 30 qm2
- 1973 Anbau der Heizung / Tank / Hauswirtschaftsraum
- Das Altgebäude wurde 1973 Neuverblendet mit Kalksandsteinverblendmauerwerk
- Highspeed Internet 2500 Mbit/s Glasfaser ist aktiv

Der Energieausweis ist bestellt und wird nach Erhalt veröffentlicht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Für die Vermittlung zahlt der Käufer und der Verkäufer jeweils eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Maklerfirma.

Grundstücksfläche: ca. 807 m²

# Lagebeschreibung
Hemmingstedt liegt im Zentrum des Kreises Dithmarschen zwischen den Städten Heide und Meldorf an der Bundesstraße 5. In der Nähe liegt die Autobahnzufahrt Heide-Süd auf die Bundesautobahn 23 in Richtung Hamburg. Zu den öffentlichen Einrichtungen zählen eine Kita, eine Grundschule, mehrere Kinderspielplätze, ein Sportzentrum sowie ein modernes Freibad welches gleich in der Nähe dieser Immobilie ist.
Dieser schöne Ort mit seinen knapp 3000 Einwohnern hat außerdem noch eine Bank, einen Blumenladen, einen Bäcker, einen 24/7 Supermarkt und eine Eisdiele. Alles, was man fürs tägliche Leben braucht. Hemmingstedt verfügt gemeinsam mit Lieth über eine gut ausgestattete Freiwillige Feuerwehr. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in Heide und Meldorf auf kurzem Weg zu erreichen. Hier wohnen Sie ländlich, aber doch sehr zentral.15 Minuten Fahrzeit zur Nordsee ist nur ein Aspekt, der Hemmingstedt besonders attraktiv macht.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch bitte nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienmaklerin ab. Alle Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben und mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann ich daher keine Gewähr übernehmen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mich an, ich vermitteln Ihnen gern einen Ansprechpartner.

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2003
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23#GWShw7