3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
58675 Nordrhein-Westfalen - Hemer

# Objektbeschreibung
Diese helle 3 Zimmerwohnung mit besonderem Schnitt wartet darauf Ihr neues Zuhause zu werden!

Die 89 m² große Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2000. Das Herzstück der Wohnung ist das große, offene Wohn- und Esszimmer von dem aus Sie in die Küche, das Gästezimmer, das Bad, die offene Diele und natürlich auf den Balkon gelangen. Der sonnige Süd-West Balkon lädt zum verweilen und zum Sonne tanken ein. Von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Gäste- WC, sowie die Wohnungseingangstüre.

Das Haus wurde massiv gebaut und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Fußbodenheizung wurde bereits mit einer Smart-Home-Steuerung ausgestattet. Für gemütliche Stunden steht der Kaminofen schon bereit.

Platz für die Deko und persönlichen Gegenstände bietet der ca. 16 m² große Abstellraum außerhalb der Wohnung. Der Hauswirtschaftsraum im zweiten OG wird gemeinschaftlich genutzt.

# Ausstattung
+ Baujahr 2000
+ Gaszentralheizung (2020 erneuert)
+ Smart-Home-Steuerung für die Fußbodenheizung
+ Kaminofen
+ Balkon
+ Gäste WC
+ 2 Stellplätze
+ externe Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hemer ist eine Kleinstadt in Westfalen mit ca. 38.000 Einwohnern.
Die Großstadt Dortmund im Ruhrgebiet liegt ca. 30 km entfernt.
Überregional ist die Stadt Hemer durch das Geotop Felsenmeer und die Landesgartenschau 2010 auf dem Gelände der ehemaligen Blücher-Kaserne bekannt, die rund eine Millionen Menschen besuchten. Heute finden auf dem Gelände mehrfach jährlich Konzerte und Veranstaltungen nationaler und internationaler Künstler statt.

Hemer gehört zum Märkischen Kreis im Regierungsbezirk Arnsberg und liegt im nördlichen Sauerland, eingebettet von reizvollen, waldreichen Bergen und Tälern.

Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Autobahn A46 gegeben, die eine direkte Verbindung in Hagen zur Sauerlandlinie darstellt. Dank eines gut ausgebauten Nahverkehrs der öffentlichen Verkehrsbetriebe erreichen Sie auch die Nachbargemeinden Iserlohn und Menden mühelos.
Das Doppelhaus befindet sich in zentraler jedoch ruhiger Lage. Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten gut erreichbar.Im Zentrum der Stadt Hemer finden Sie neben den Geschäften des täglichen Bedarfs eine Vielzahl von inhabergeführten Boutiquen und Läden. Auch gemütliche Cafés und Eisdielen laden zu einem Einkaufsbummel ein.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 98,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 05.04.2014
Gültig bis: 2024-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000

Anbieter-Objekt-ID: 3192