Haus zum Verkauf €232.000
25842 Nordfriesland - Bargum

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 100-606-3

Bauweise
Baujahr 1996, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Betonpfannen als Satteldach, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Eingangstür wurde 2015 erneuert. Das Dachflächenfenster im Büro ist aus Holz.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 2008, Nennwärmeleistung: 23 kW.

Grundstück
632,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das komplette Grundstück ist eingezäunt. Es ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85,8 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 09.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1996

Irrtum vorbehalten.

# Ausstattung
Besonderes
• Kaminofen (2009)
• Terrasse nach Süden mit elektrischer Markise
• Das Gäste-WC wurde 2015 erneuert.
• Das Bad im Dachgeschoss wurde 2018 erneuert und verfügt über ein elektrisches Velux-Fenster mit Regensensor.
• elektrische Außenrollläden in der Küche und im Wohn- / Esszimmer
• Carport mit elektrischem Tor

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 632 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in West-Bargum, einem beschaulichen und landschaftstypischen Dorf. Verkehrstechnisch ist der Ort über die Bundesstraße 5 (Dänemark-Husum-Heide) sehr gut zu erreichen. Der nächstgelegene Zentralort mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Bahnhof mit direkter An-bindung nach Sylt (Hamburg-Westerland/Sylt) ist das 3,0 km entfernte Langenhorn.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 85.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Wohn- / Esszimmer: 27,65 m²
Küche :16,16 m²
Windfang: 3,18 m²
Gäste-WC: 4,24 m²
Hauswirtschaftsraum: 5,09 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 56,32 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 14,72 m²
Flur: 6,40 m²
Gästezimmer: 11,21 m²
Büro: 9,67 m²
Bad: 4,53 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 46,53 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 102,85 m²

Zzgl.: Mansardenzimmer, Terrasse und Carport

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100-606-3