2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €242.000
70469 Stuttgart - Feuerbach

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine altersgerechte Wohnung in der Seniorenresidenz "Haus am Feuerbach" in urbaner Lage von Stuttgart-Feuerbach.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie verfügt über zwei Zimmer mit offener Küche, einem Süd/West-Balkon und einem behindertengerecht gestalteten Badezimmer mit Dusche und WC. Im Flur und in den Zimmern ist ein hochwertiger Parkett-boden verlegt, die Jalousien sind elektrisch steuerbar. Die Küche und das Badezimmer sind mit einem Fliesenboden versehen.
In der Seniorenresidenz ist es möglich, Zusatzleistungen über den Betreiber wie zum Beispiel Reinigungen, Essen, Sport und vieles mehr hinzu zu buchen.

Die Wohnung ist seit Dezember 2018 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt Euro 10.500,00 p.a. Mit im Kaufpreis enthalten ist ein offener Tiefgaragen-Stellplatz.

# Ausstattung
- Balkon
- Aufzug
- Einbauküche
- Parkettfussboden
- Fliesenboden
- Tiefgaragen-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
S-FEUERBACH
Im Norden Stuttgarts liegt der Stadtbezirk Feuerbach. Mit seinen ca. 29.309 (Stand: 2015) Einwohnern ist er nicht nur eine reine Wohngegend, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Im Zentrum von Feuerbach findet man viele Geschäfte, Restaurants, Bars und Cafés. Über die Stadtteilgebiete verteilen sich Kultureinrichtungen wie Theater und Museen, Sporteinrichtungen wie eine Schwimmhalle und mehrere Sporthallen und Supermärkte. In Feuerbach hat man aber auch Zugang zu Naherholungsgebieten wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg.
Der Bezirk verfügt neben Grund-, Haupt- und Realschulen auch über zwei Gymnasien und vier beruflichen Schulen.
Er ist angebunden an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 über welche eine Verbindung zur A81 und zur A8 besteht. Feuerbach ist über die S-Bahn-Linien S4, S5, S6 und S60 sowie über die Stadtbahnlinien U6 und U13 zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 89.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.11.2017
Gültig bis: 2027-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2851-BD-24