3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Ein heller Wohnbereich, ein Tageslichtbad und ein Balkon mit wunderbarem Ausblick – all das bietet diese 103 m2 große 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Offingen. Im Jahr 1994 erbaut, finden sich insgesamt 8 Einheiten in dem gepflegten Wohnhaus. Die im 3. Stock gelegene Wohnung betreten Bewohner*innen über einen geräumigen Eingangsbereich. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der großzügig und gut geschnittenen Immobilie.
Die großen Fenster, hellen Laminatböden und Dachschrägen sorgen im 40m2 großen Wohnbereich für ein angenehmes Raumklima. Vom Wohnzimmer aus gelangen Bewohner*innen auch auf den Balkon, der mit seiner schönen Aussicht zum Entspannen im Freien einlädt.
Dachschrägen, Teppichboden und große Fenster sorgen im Schlafzimmer für eine Wohlfühl-Atmosphäre. Das dritte Zimmer kann wunderbar als Büro, Hobby- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das Tageslichtbad wiederum bietet mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne allen nötigen Komfort. Ein Waschmaschinen-Anschluss und Platz für einen Trockner ersparen den Bewohner*innen zudem unnötige Wege.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist das praktische Gäste-WC, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Mit dem zur Wohnung gehörigen Außenstellplatz ist zu jeder Zeit eine sichere Parkmöglichkeit vorhanden. Weiterhin hervorzuheben ist das eigene Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Ebenfalls interessant für die zukünftigen Eigentümer: Die Immobilie ist seit Jahren zuverlässig vermietet.
# Ausstattung
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Balkon
- Laminat und Teppichboden
- privates Kellerabteil
- Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-07-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2,975 %
Provisionshinweis: Provision inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Offingen, einem Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg. Ob Supermarkt, Friseur, Bäcker oder Metzger – dank ihrer zentralen Lage, finden Bewohner*innen alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig gut zu erreichen.
Offingen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Ob Wandern, Radeln oder einfach nur Spazierengehen – Freizeitsportler*innen kommen im Naturschutzgebiet Donauhänge und -auen voll auf ihre Kosten. Mit einem eigenen Kino, dem Schloss und der katholischen Pfarrkirche St. Georg hat der Markt auch kulturell einiges zu bieten.
Ein Plus für alle Pendler*innen ist die Nähe zum örtlichen Bahnhof, von dem aus regelmäßig die umliegenden Großstädte Augsburg, München und Ulm angefahren werden. In die Münsterstadt gelangen Sie zum Beispiel mit dem Regionalexpress in nur 25 Minuten – ohne umzusteigen.
# Sonstiges
Das Exposé wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 159.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 97874
