Haus zum Verkauf €105.000
02633 Sachsen - Gaußig

Beschreibung
Fern von Autolärm, im 100-Seelen-Ort Golenz in der Gemeinde Doberschau-Gaußig
gelegenes Haus mit großem, idyllischem Grundstück zu verkaufen. Um 1940 erbaut, sind in
den letzten zwanzig Jahren mehrfach einzelne Sanierungen erfolgt, so erfuhr beispielsweise
das Dach 2008 eine Erneuerung, 2022 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht und die
Fassade gestrichen. Über drei Etagen haben Sie auf ca. 130 m² Wohnfläche die Möglichkeit,
sich kreativ zu entfalten und Räume liebevoll zu gestalten.

Das Erdgeschoss
Über die straßenseitig gelegene Eingangstür betreten Sie einen schmalen Flur, der mit einem
Kaminofen ausgestattet ist, der für eine wohlige Grundwärme im Haus sorgt. Auf der
rechten Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher. Hier können
Sie auch große Haushaltsgeräte unterstellen. Gegenüber liegt ein geräumiges Zimmer, das
sich beispielsweise als Gästeunterkunft oder Hobbyraum anbietet.
Es folgen zwei Bäder, rechts mit Dusche und Badewanne, zuletzt renoviert 2005, links mit
Toilette und Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäscheständer.
Am Ende des Flurs erreichen Sie über einen kleinen Vorraum die hintere Eingangstür zum
Hof. Rechts davon befindet sich eine Lebensmittelvorratskammer.
Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Obergeschoss
Eine schmale Treppe führt in das um 2016 von Grund auf sanierte Obergeschoss. Der Flur ist
breit genug, um mit dem Aufstellen von Sideboards Stauraum zu gewinnen. Wenn Sie die
Treppe hinaufkommen links liegt ein schöner, heller Raum von angenehmer Größe, der sich
hervorragend als Büro einrichten ließe, möglich wäre aber auch eine Nutzung als Schlaf-
oder Kinderzimmer. Auf der anderen Seite zieht sich über die gesamte Hausbreite das
lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem sichtbaren Holzbalken an der Decke als
Raumteiler. Auch hier sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme in den Wintermonaten. Es
ist genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke an einem Ende des Zimmers und großem
Esstisch am anderen Ende vorhanden. Eine bereits bestehende Fenstertür lässt an den
Anbau eines Balkons denken. Die Räume im Obergeschoss werden allesamt durch schöne,
warme Holztüren betreten, eine davon führt aus dem Wohnzimmer über den Flur in die
Küche. Auch diese ist angenehm hell. Die Erneuerung der Elektrik liegt hier kurz vor dem
Abschluss, im restlichen Ober- und Dachgeschoss wurde das bereits ausgeführt. Alle Fenster
besitzen Außenjalousien.

Das Dachgeschoss
Über die zweite Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Trotz der schrägen Wände findet
sich im oberen Flurbereich Raum für Regale und damit die Möglichkeit, ebenfalls Hausrat zu

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verstauen. Rechter Hand betreten Sie einen großen, hellen Raum, der sich als Kinderzimmer
anbietet. Auf der anderen Seite befindet sich ein ebenfalls einladend lichter Raum mit einer
kuscheligen Nische für einen traumhaften Schlafbereich.


Anschlüsse: Wasser, Strom, Glasfaser
Abwasser: Biokläranlage, errichtet 2011
Heizung: elektrisch sowie zwei Kaminöfen, Warmwasser über Nachtspeicher
Die Elektrik im Erdgeschoss muss demnächst ersetzt werden, im Ober- und Dachgeschoss ist
das bereits fast vollständig geschehen.
Sämtliche Fenster des Hauses wurden 2022 ausgetauscht und besitzen Außenjalousien.
Das Dach, 2008 erneuert, ist nicht gedämmt.

Haftung gilt im Umfang des Notarvertrages.
Sämtliche Maße und Flächen sind Circaangaben.
Energieausweis und weitere Unterlagen liegen vor.
Die Provision für den Käufer beträgt 3 % brutto inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.