2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €221.000
# Objektbeschreibung
In der ruhigen und beschaulichen Gegend von Beilstein, gelegen in einer Sackgasse, bietet sich eine attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus zum Kauf an. Die Wohnung, erbaut im Jahr 1993, erstreckt sich über rund 53 Quadratmeter Wohnfläche und ist durch ihre Raumaufteilung und das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer besonders einladend.
Die Immobilie beinhaltet eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, und bietet damit eine sorgenfreie Übernahme für den neuen Eigentümer. Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne und WC sowie eine Duschvorrichtung, was den täglichen Anforderungen gerecht wird. Die Qualität der Wohnungseinrichtung ist als mittel einzustufen, wobei die Räume mit einem hochwertigen Echtholz Ahorn Parkettboden ausgelegt sind, was der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Terrasse, die den Übergang zum angrenzenden kleinen Garten markiert und zur alleinigen Nutzung bestimmt ist. Diese zusätzlichen Außenflächen bieten eine hervorragende Gelegenheit, die ruhige Lage und den persönlichen Freiraum in den warmen Monaten vollends zu genießen.
Für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt der zugehörige Kellerbereich. Des Weiteren erleichtert ein Tiefgaragenstellplatz (Wert 10.000 Euro) die Parkplatzsuche und rundet das Angebot ab. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheraum, der die Hausarbeiten vereinfacht.
Die Wohnung steht aktuell in einem gepflegten Zustand. Eine wesentliche Verbesserung der Immobilie stellt die neue Gaszentralheizung dar, die erst Ende 2023 installiert wurde, was eine effiziente und moderne Heizungsversorgung sicherstellt.
Dieses Objekt bietet die ideale Kombination aus ruhigem, aber dennoch zentralem Wohnen, moderner Ausstattung und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Ein Wohntraum für Einzelpersonen oder Paare, die das Besondere suchen.
Kaufpreisangaben:
• Immobilie: 221.000 Euro
• Stellplatz/-plätze: 10.000 Euro
• Gesamtkaufpreis: 231.000 Euro
# Ausstattung
• Baujahr: 1993,
• Im Erdgeschoss eines gepflegtes 5-Familienhauses
• Wohnfläche: Ca. 53 m²
• Raumaufteilung: Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, Einbauküche inklusive
• Bad: Innenliegend mit Wanne, WC, Duschvorrichtung
• Boden: Hochwertiger Echtholz Ahorn Parkett
• Außenbereich: Überdachte Terrasse, kleiner angrenzender Garten zur Alleinnutzung
• Keller: Zugehöriger Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum
• Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenstellplatz (Wert 10.000 Euro)
• Gemeinschaftsbereiche: Waschraum im Untergeschoss
• neue Gaszentralheizung Ende 2023
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Beilstein, einer malerischen und historischen Stadt in Baden-Württemberg, die vor allem für ihr mittelalterliches Schloss und die umgebende idyllische Weinlandschaft bekannt ist.
Beilstein, oft als die "Perle des Bottwartals" bezeichnet, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und natürlicher Schönheit. Die Bewohner schätzen das ruhige und erholsame Leben inmitten von Weinbergen und grünen Hügeln. Die Stadt selbst besticht durch ihre gepflegten Fachwerkhäuser, verwinkelten Gassen und das markante Schloss, das hoch über den Dächern thront.
In der Gemeinde sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen vorhanden. Diese bieten den Einwohnern Komfort und Lebensqualität.
Zudem ist Beilstein ein idealer Ort für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die kulturellen und gesellschaftlichen Veranstaltungen, die regelmäßig stattfinden, stärken zudem den Gemeinschaftssinn und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, was Beilstein auch für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet Beilstein eine lebenswerte Umgebung für Menschen, die eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe suchen.
# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 36761#glz8h
