6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 165 m²
68219 Mannheim

Das Doppelhaus ist Teil einer kleinen denkmalgeschützen ehemaligen Arbeitersiedlung. Aus zwei ursprünglich kleinen Häusern wurde im Laufe der Jahre ein großes Einfamilienhaus entwickelt. Bei der Zusammenlegung wurden auch die Grundrisse überarbeitet. Heute befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Küche, ein großer Wohn- und Essbereich und Platz für ein Badezimmer. Dieser Raum wird im Augenblick als Abstellkammer genutzt. Im Flur führt eine Betontreppe ins erste Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit viel Tageslicht und ein kleiner Flur. Eine provisorische Treppe führt in den Dachstuhl. Dort befindet sich ein Studio und Platz für ein kleines Badezimmer - ein idealer Raum für einen Teenager. Hier wurde mit den Ausbauarbeiten begonnen, diese jedoch nicht fertiggestellt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller besteht aus zwei Räumen und ist ca. 2,00 m hoch. Es gibt einen vor- und einen rückwärtigen Garten mit altem Baumbestand und eine überdachte Terrassenfläche am rückwärtigen Garten. Auf einer der Gartenflächen wurden auch zwei PKW-Stellplätze angelegt. In der anderen Doppelhaushälfte ist der ursprüngliche Wohnungszuschnitt erhalten geblieben. Hier stehen weitere 45 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese können entweder mit der Hauptwohnung verbunden oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier steht im Erdgeschoss eine Wohnküche mit integrierter Dusche zur Verfügung. Im Obergeschoss gibt es ein WC und zwei Zimmer. Auch vor diesem Gebäudeteil gibt es eine schöne Gartenfläche.

Trotz der bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen gibt es weiteren Investitionsbedarf am Gebäude. Die Denkmaleigenschaft des Hauses bringt die Möglichkeit der öffentlichen Förderung und erheblicher Abschreibungsmöglichkeiten mit. (§ 10f Einkommenssteuergesetz) Die Elektroinstallationen wurden in den letzten Jahren erneuert, die Fenster im Jahr 2009 modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde begonnen, jedoch nicht fertiggestellt. In vielen Räumen gibt es noch schöne historische Elemente wie Dielenböden, alte Türrahmen und alte Türen. Eine moderne Fernwärme-Zentralheizung versorgt das Gebäude mit Wärme und Warmwasser.

Am südlichen Ende des Stadtteils Rheinau liegt ihr neues Zuhause. Zum Waldgebiet Diestelsand sind es nur wenige Schritte. Das Zentrum des Stadtteils Rheinau mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. In ca. 300 m Entfernung gibt es einen LIDL-Markt. Die Straßenbahnhaltestelle "Mühlheimer Straße" der Linie 1 ist nur wenige Schritte entfernt. Der S-Bahnhof von Rheinau mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich in 200 m Entfernung.

Mehr Bilder zur Wohnung finden Sie auf unserer Postbank Homepage unter: https://immobilien.postbank.de/mannheim Dort können Sie sich auch ein Finanzierungsangebot erstellen lassen. Gerne vermitteln wir den Kontakt zu einem Finanzierungsberater der Postbank Gruppe.