2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €241.000
Röttgener Straße 212A, 53127 Bonn - Ippendorf

# Objektbeschreibung
Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine freie Eigentumswohnung zum Kauf an.

Das 1984 massiv erbaute Haus beinhaltet 2 Wohnungen sowie diverse Abstellräume.

Die aktuellen Eigentümer verwalten die beiden Einheiten in Eigenregie. Daher gestalten sich die Hauskosten sehr gering.
Die Miteigentumsanteile betragen 327,28/1.000stel. Das aktuelle Hausgeld beträgt 175 €.

Beheizt wird das 2-Parteienhaus über eine Ölzentralheizung. Hier sollte in naher Zukunft ein Austausch erfolgen, wobei nicht unerhebliche Fördermittel von bis zu 40% in Anspruch genommen werden kann.

Die Wohnung ist im Splitlevel gebaut worden. Im oberen Bereich liegt das Duschbad, Abstellraum, sowie der Küchenbereich. Auf der Gartenebene befindet sich der Schlaf- sowie der Wohnbereich.
Von diesem gelangt man auf die Terrasse mit einem Blick ins Grüne und in die Ferne.

Optimal eignet sich die Wohnung für eine Person.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche runden das Angebot ab.

Für den Kfz-Stellplatz (für 8.000 € / nicht im Kaufpreis enthalten) gibt es ein Sondernutzungsrecht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Vermietbare Fläche: ca. 69 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Ortsteil Ippendorf. Die Uniklinik ist nur wenige Fahrminuten entfernt, gleiches gilt für das Bonner Zentrum. Fußläufig erreichbare ÖPNV-Verbindung, gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, schnell erreichbarer Autobahnanschluss zur A565 mit weiteren Fernverbindungen. Zahlreiche Sportstätten (Reiten/ Tennis/ Schwimmen) und Wanderwege in unmittelbarer Nähe rund um den Venusberg.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 167.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-06-07
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NL-1056-2024