Haus zum Verkauf €229.000
04107 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Süd

# Objektbeschreibung
Sofort vermietbare Dreiraumwohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt.

Die charmante Wohnung befindet sich im dritten und damit letzten bewohnbaren Obergeschoss des im Jahre 1898 erbauten Mehrfamilienhauses im Leipziger Süden. Im Jahre 2000 vollsaniert, wurde das Haus den modernen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit angepasst, ohne seinen Charme zu verlieren.

Treten Sie ein und entdecken Sie gleich linker Hand die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche sowie mit einer Vorratskammer. Die Küche bietet gleichzeitig den Zugang zum überdachten, in Richtung Süden gelegenen Balkon und lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, welches ohne weiteres als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Wohnzimmer ist von praktischer Größe und bietet, wie auch das Schlafzimmer, genügend Raum für Ihr persönliches Mobiliar. Sämtliche Wohnräume wurden mit einem gepflegtem Laminatfußboden versehen.

Wäschewaschen im Untergeschoss?! Hier nicht, denn das innenliegende Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt, wurde mit einem Waschmaschinenanschluss bedacht.

Der Wohnungsflur begeistert durch seine weißen Zimmertüren, welche zusätzlich zur Wohlfühlatmosphäre beitragen.

Der Gemeinschaftsgarten steht den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung und bietet neben einer kleinen Rasenfläche auch die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Weitere Fakten:

- Hausgeld inkl. der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage mtl. 247,70 €.
- Fernwärmeheizung
- Hofzugang mit zwei Toren
- Keller

Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, diese attraktive Wohnung in einer der beliebtesten Gegenden Leipzigs zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
- beliebte Lage
- Im Jahr 2000 komplett saniert
- bezugsfrei
- 3 Wohnräume
- letzte bewohnbare Etage
- überdachter Balkon mit Südausrichtung
- Bad mit Badewanne
- Fernwärmeheizung
- Gemeinschaftsgarten
- Keller
- gepflegte Ausstattung
- Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Südvorstadt ist ein begehrtes Stadtviertel mit gründerzeitlichen Altbauten und vielleicht eine der lebendigsten und entspanntesten Gegenden, die die Stadt zu bieten hat. Das Publikum der Leipziger Südvorstadt ist immer bunt gemischt.
Neben der ausgeprägten Kneipenlandschaft, die sich rechts und links der Karl-Liebknecht-Straße erstreckt, verbindet einem auch hier das Städtische mit der Natur. Der Fockeberg, im Westen dieses Stadtteils, bietet einen ausgezeichneten Ausblick auf die Stadt und lädt im Sommer zum Picknicken, im Winter zum Rodeln ein. Umgeben wird Leipzigs zweithöchste Erhebung vom Auenwald mit seiner vielfältigen Flora und Fauna.
Ob man Essen gehen oder selbst kochen möchte - in der Südvorstadt findet jeder, was er sucht. Sämtliche Geschmäcker werden hier angesprochen, egal, ob extravagant oder gediegen.

Durch die Südvorstadt verkehren die Straßenbahnlinien 9, 10 und 11 sowie die Buslinien 60, 70 und 89 der LVB und verbinden den Stadtteil mit anderen Leipziger Gegenden. Das Leipziger Stadtzentrum erreichen Sie innerhalb von 7 Minuten mit dem PKW.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 71.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.02.2018
Gültig bis: 04.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 354684#X3VFjM