Haus zum Verkauf €198.000
Von Privat zu verkaufen:
Sofort bezugsfertiges, gepflegtes freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus BJ.1936, Erweiterung 1964 mit 2 Garagen und Stellplatz in Sankt Julian Ortsteil Gumbsweiler in schöner ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne und eigenem Zugang zum Fluss Glan. 1252 qm Grundstücksfläche, Wohnfläche ca.170 qm.
Sankt Julian verfügt über Kindergarten und Grundschule sowie schnelles Internet (Glasfaseranschluss möglich). Außerdem gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 420 Richtung Mainz.
Baubeschreibung
Öl ZH. und Elektrik 2006 erneuert. Berechneter Endenergiebedarf 191,1 KWh /qm x a = Einstufung F. Jahresverbrauch ca. 2000 l Heizöl.
Haus und Anbau komplett massiv mit Hohlblocksteinen errichtet.
Durch eine einheitliche Dachfläche und Fassade sind Haus und Anbau wie aus einem Guss. Auf beiden Längsseiten überdachte Balkone. Der Dachstuhl ist nicht ausgebaut. Alle Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1978 mit Rollläden.
Die Zimmer sind durch große Fensterflächen hell. Ausgestattet überwiegend mit Holzfußböden, die Türen holzfurniert in Limba.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Herd, Ceranfeld und Spülmaschine sind neuwertig.
Bäder:
Kellerbad aus den 60er Jahren mit Badewanne, Waschbecken und WC
EG: Kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
OG: Renoviertes Bad mit neuen Sanitärobjekten. WC, großer Dusche und Waschbecken.
Keller:
Der gesamte Keller verfügt über 5 raumhohe Räume mit 3 Ausgängen in den Garten. Auch die Garage im Haus ist unterkellert.
Die Ölheizung von Buderus einschließlich Warmwasserbereitung wurde 2006 installiert und verfügt über einen Niedertemperaturkessel. Der Abgasverlust beträgt nur 6% .
Bei den Öltanks handelt es sich um hochwertige GFK Tanks, die nicht diffundieren. Der Keller ist daher geruchsfrei. Das Fassungsvermögen beträgt 4500 Liter.
Das Haus wurde zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt. Die Stromkreise für EG und Teile des OG sind getrennt.
Das EG verfügt über eine eigene Abschlusstür. Ins Obergeschoß gelangt man über eine Holztreppe mit offenen Stufen. In den Keller führt eine großzügige Treppe mit Steinstufen.
Garage
Bei der freistehenden Garage handelt es sich um eine Fertiggarage aus Beton mit den Innenmaßen Länge 5,47m, Breite 2,65m Höhe 2,15m.
