Haus zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Exklusives Ein- bis Zweifamilienfamilienhaus in Drangstedt. Mit ca. 219 qm Wohnfläche auf großem 958 qm Grundstück. Massiv erbaut, 8-10 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, Gäste-WC und der Vollkeller bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Das Wohnzimmer gewährt direkten Zugang zum großzügigen idyllischen Garten. Wohn- und Nutzfläche sind optimal genutzt für ein komfortables Familienleben. Zwei Garagen und eine Werkstatt runden das Angebot ab - ein perfektes Zuhause für anspruchsvolles Wohnen in schöner Lage.
Die Besonderheit dieses Hauses liegt zudem in der Möglichkeit, es als Zweifamilienhaus zu nutzen. Mit einer einfachen Aufteilung können zwei separate Wohneinheiten geschaffen werden, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Diese Flexibilität macht das Haus nicht nur für Familien mit verschiedenen Generationen attraktiv, sondern auch für Anleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage mit zwei getrennten Mieteinheiten sind.
# Ausstattung
Grundbuch:AG Geestland, Gemarkung Drangstedt, Blatt 492, Flur 4, Flurstück 52/38
Grundstück:958qm
Objektart:EFH mit Einliegerwohnung
Baujahr:ca. 1973
Wohn-/Nutzfläche: ca. 219 qm
Zimmer: 8-10 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
Aufteilung
EG: Wohn-/Essbereich, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur
DG: Wohn-/Essbereich, 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
Einbauküchen:vorhanden
Bäder
EG: Wannenbad, hell gefliest; Fenster
OG: Wannen- und Duschbad, hell gefliest, Fenster
Gäste-WC: vorhanden mit Fenster
Terrasse: vorhanden
Fenster:teilw. Kunststofffenster, doppelt verglast, überwiegend Außenrollläden
Türen:Holztüren in Stahlzargen
Treppe:Betontreppe
Heizung:Gaszentralheizung von 2023 mit Warmwasserspeicher
Keller:vollunterkellert, teilw. wohnliche Nutzfläche
Fassade:Vollsteinklinker
Dach:Satteldach, pfannengedeckt
Dachboden: vorhanden, gedämmt
Geschossdecken:Beton- und Holzbalkenlage
Garage: zwei Garagen vorhanden
Nebengebäude:Geräteschuppen direkt an der Garage
Energieausweis:vorhanden
Übergabe:nach Vereinbarung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 958 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Drangstedt, einem idyllischen Dorf umgeben von grünen Feldern und Wiesen. Hier finden Sie Ruhe und Naturverbundenheit. Die charmante Gemeinde bietet lokale Geschäfte und gemütliche Cafés. Schulen sind in der Nähe, und die freundliche Atmosphäre lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Entdecken Sie die Schönheit der Umgebung und genießen Sie das ländliche Leben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 259.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 27546
