Haus zum Verkauf €550.000
22145 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
EINFAMILIENHAUS DIREKT AM NATURSCHUTZGEBIET IN HAMBURG RAHLSTEDT

BLICK INS GRÜNE
- ca. 478 m² großes Grundstück
- Zufahrt mit 2 Kfz-Stellplätzen

- Einfamilienhaus oder Umbau zum Zweifamilienhaus / 2 Wohnungen möglich
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 65 m² Kellerrfläche mit beheizbaren 2 Hobbyräumen und Außenzugang / separater Eingang
- ca. 15 m² Grundfläche als Anbaumöglichkeit gemäß Baustufenplan

ERDGESCHOSS
- repräsentativer Eingang mit Holztreppe und Fenster aus Mahagoni (2 Wohnungeingänge möglich)
- Flur mit separatem Flur und Nische für eine Garderobe
- ca. 36 m² großer Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkettboden, Gartenterrassenzugang
- Blick ins Grüne
- Küche mit Gartenterrassenzugang, vom Wohnzimmer und Flur ereichbar
- Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
- ca. 9 m² großes Zimmer zum Naturschutzgebiet (Schlafzimmer im Erdgeschoss)

DACHGESCHOSS
- 4 Zimmer (ca. 13 m², ca. 14 m², ca, 8 m², ca. 6 m²) - Dachform durch Umbau veränderbar, wodurch die Zimmer vergrößert werden können
- Vollbad mit Fenster
- Flur mit Einbauschrank

SPITZBODEN
- Zugang über die Einschubtreppe
- Abstellraum oder Ausbaureserve

KELLERGESCHOSS
- ca. 2,16 m lichte Deckenhöhe
- beheizbare Hobbyräume mit Fenstern (ca. 24 m² und ca. 24 m²)
- Vorraum mit Waschmaschinenanschluss
- Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Öltank

SANIERUNGSBEDÜRFTIGER ZUSTAND
- Anbau mit ca. 15 m² Wohnfläche gemäß Baustufenplan möglich
- Dachform kann verändert werden - z. B. Flachdach oder Walmdach (Toscana-Stil)
- Zustand aus dem Baujahr
- Fenster aus dem Baujahr
- massive Bauweise mit verklinkerter Fassade
- undichter Versorgungsschacht / Kaminzug am Dach

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird erstellt und folgt, jedoch ist das Haus sanierungsbedürftig und die Dämmung entpricht dem Baujahr.

Hinweis:
Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonische Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten.

WEITERE ANGEBOTE
MITTELREIHENHAUS aus dem Baujahr 2005 in Hamburg - Öjendorf (550.000,- Euro)

BAUGRUNDSTÜCK für ein Mehrfamilienhaus oder 3 Häuser (150 m²) oder eine 4er-5er Reihenhauszeile in Hamburg - Rahlstedt (999.000,- Euro)

2 DOPPELHAUSHÄLFTEN nebeneinander (ca. 130 m²) in Hamburg Rahlstedt (ca. 120 m², ca. 250 m² Grundstück, Baujahr 1980, jeweils 620.000,- Euro und 650.000,- Euro )

APARTMENT HOTEL in Glinde bei Hamburg (2.300.000,- EURO)
(SIEHE UNSERE WEITEREN ANZEIGEN)!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 478 m²

# Lagebeschreibung
- Hamburg - Rahlstedt
- DIREKT AM Naturschutzgebiet Tunneltahl (Fluss Wandse)
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto), Drogerie und Tankstelle in der Nähe
- weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Metro), Restaurants, Tankstelle, Drogerie, ein kleines Hotel in der Nähe

- Bushaltestelle in Grundstücksnähe, 3 Bushaltestellen zum Bahnhof Rahlstedt und zur Regionalbahn RB (zukünftig S4) (ca. 40 Minuten Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof)

# Sonstiges
Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.

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Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.

Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
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