3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem spannenden Investitionsobjekt!

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Parteien in guter Lage von Augsburg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 71,3 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, um ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Die Wohnung benötigt eine Renovierung bzw. Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Aktuell präsentiert sich die Wohnung mit einer einfachen Ausstattung, inklusive verschiedener Bodenbeläge wie Laminat, PVC und Fliesen.

Neben einem Kellerabteil bietet die Wohnung auch einen praktischen Abstellraum, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Ein separates WC ist vorhanden, was sich als äußerst praktisch erweist.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2017 ausgetauscht wurde, was eine effiziente Wärmeversorgung ermöglicht.

Nach Sanierung sollte eine Miete von monatlich 900-1.000 EUR erzielbar sein. Was eine Bruttomietrendite von 6,5 % ermöglicht!

Die Wohnung ist eine Erbpachtwohnung - der Vertrag läuft inkl. Verlängerung bis 2107! Der Erbpachtzins beträgt im Monat lediglich 45,53 EUR - ist bereits im Hausgeld enthalten. Sollte der Vertrag NICHT verlängert werden 2107 - erhalten Sie ZWEI DRITTEL vom Zeitwert - das ist vertraglich in der Teilungserklärung alles festgelegt.

Für weitere Informationen und um sich von dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen, vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Schöner neuer West-Balkon
West-Fassade neu gedämmt und gestrichen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie genießt eine exzellente Lage in Augsburg und bietet einen idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten sowie eine gute Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten:

Botanischer Garten Augsburg: Der nahegelegene Botanische Garten lockt mit einer vielfältigen und gepflegten Flora sowie Fauna, ideal für Spaziergänge und Entspannung.

Augsburger Innenstadt: Die lebendige Innenstadt von Augsburg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsangebote.

Augsburger Zoo: Der berühmte Augsburger Zoo, bekannt für seine artenreiche Tierwelt, ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bietet ein lohnenswertes Ausflugsziel für die ganze Familie.

Augsburger Puppenkiste: Das traditionsreiche Augsburger Puppenkisten-Theater, ein kulturelles Highlight, befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist zu Fuß gut erreichbar.

Die Immobilie profitiert zudem von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

Busse: Die nächste Bushaltestelle ist nur 6 Gehminuten entfernt, was eine bequeme Verbindung in die Stadt und Umgebung gewährleistet.

Bahnhof: Der Hauptbahnhof Augsburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 10 Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an weitere Ziele ermöglicht. Mit dem Auto 6 Fahrminuten.

Flughafen: Der nächstgelegene Flughafen ist etwa 20 Fahrminuten entfernt, was Reisen und Verbindungen über die Luft erleichtert.

Nahversorgung um die Ecke EDEKA 5 Gehminuten, LIDL, Kentucky Fried Chicken in 3 Fahrminuten

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und zugleich guter Anbindung an das städtische Leben. Die unmittelbare Nähe zu Parks, dem Stadtzentrum, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv für verschiedene Bedürfnisse und Interessen.Entfernungen:
Flughafen 13,3 km
Fernbahnhof 2,7 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
MB Immobilien bietet dieses Objekt zusammen mit Imperio Immobilien provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt MB Immobilien keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.

Zu unseren Bürozeiten, außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertagen erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer 0173 - 49 29 464.

Ihre Monika Baldrian
MB Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 155,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.11.2018
Gültig bis: 11.11.2028
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 88