3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
01689 Sachsen - Weinböhla

**Beschreibung:** Diese gemütliche Wohnung am östlichen Stadtrand von Weinböhla bietet eigentlich alles, was für zwei Personen wichtig ist: 3 Räume, Balkon, Keller, Stellplatz, Ruhe und viel Grün. Da die Wohnung gut vermietet ist und der Mieter gern bleiben möchte, eignet sie sich vor allem für Kapitalanleger.

**Lage:** gute, ruhige und grüne Wohnlage am Rande des Naturschutzgebietes Nassau

**Anbindung:** ÖPNV in unmittelbarer Nähe (S-Bahn-Haltepunkt Neusörnewitz, Bus Linie 411); ca. 1,5 km bis ins Stadtzentrum Weinböhla, ca. 3 km bis Coswig, 5 km bis Meißen, 8 km bis Radebeul und ca. 14 km bis zum Elbepark Dresden bzw. zur der BAB- Anschlussstelle der A4

**Infrastruktur:** alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Coswig und Weinböhla

**Baujahr:** ca. 1996

**Wohnungstyp:** 3-Raum-WE (auf zwei Ebenen im DG) mit Küche, Bad, Balkon, Kellerraum, Kfz-Stellplatz

Wohnfläche: laut Mietvertrag ca. 53 m² (Raumhöhe ca. 2,45m) Wohnzimmer: ca. 15 m² mit Balkonzugang, Schlafzimmer ca. 11 m², Raum im Dachspitz ca. 13 m² Küche und Bad (Wanne) gefliest, ohne Fenster Fußböden: in den Wohnräumen sowie im Flur neuwertiger Textilbelag

**Auto:** Kfz-Außenstellplatz

**Heizung/Warmwasser:** Zentralheizung; Energieverbrauch 101,1 kWh/(m²\*a), Erdgas H, Baujahr 1997

**Keller:** ja

**Besonderheiten:** zwei neue liegende Dachfenster im Dachspitz (2023, ca. 5.000 €); Waschmaschinenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeit im Keller

**Miete:** vermietet seit Januar 2016; 325 € monatliche KM + 25 € Stellplatz = 350 €

**Hausgeld:** 208,74 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage (ca. 46 €)

**Kaufpreis:** 79.000 € inkl. Stellplatz (entspricht ca. Faktor 19 bzw. ca. 1.500 €/m² Fläche, jeweils zzgl. Stellplatz)

**Provision:** Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).

**Unterlagen:** Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden

**Hinweis:** Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.