4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.635
81375 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Die lichterfüllten Räumlichkeiten befinden sich im Hochparterre einer kleinen, gepflegten Mehrfamilienanlage aus dem Jahr 1974. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 91 m² und umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit anschließendem Balkon, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere attraktive Zimmer zur flexiblen Nutzung.

Eine Küche mit Küchenzeile, ein Bad und ein Gäste-WC runden dieses Objekt ab. Ein überdachter Balkon mit Südost-Ausrichtung erweitert das Wohnen nach draußen und lässt sich ideal als geschützter grüner Freisitz gestalten. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum mit Fenstern und Waschbecken sowie ein Kellerabteil.

Mit der nahen U-Bahnstation „Großhadern” ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

# Ausstattung
- Eichen-Riemchenparkett in den Wohnräumen, grauer Linoleumboden in Küche und Flur, Fliesen im Bad und Gäste-WC
- Küchenzeile mit weißen Fronten, Griffleisten, grauer Kunststoff-Arbeitsfläche und Fliesen-Rückwand, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler (alles Bosch)
- Bad, halbhoch hell gefliest, graue Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Laufen), Armatur (Grohe), WC (Duravit), beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Laufen), WC (Duravit), beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper
- Weiße Holz-Innentüren, teils mit Glaseinsatz
- Weiße Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung
- Manuelle Rollläden
- Netzwerkverkabelung im Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Kellerraum, Nr. 21, ca. 24 m², ausgestattet mit Fenstern, grauem Linoleumboden, Waschbecken und beleuchtetem Spiegel
- Kellerabteil, Nr. 13, ca. 7 m², mit Licht- und Stromanschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 1. Juli 2024
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel (Tempo-30-Zone). Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienanlagen prägen die grüne Stadtrandlage. Hadern ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Es stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Das Klinikum Großhadern und diverse Forschungsstätten in Martinsried prägen das Umfeld. Die Garmischer und die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind schnell erreichbar.

Die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnstation „Großhadern“ sorgt für eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.04.2017
Gültig bis: 25.04.2027
Baujahr: 1974
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VM 4803