3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
58453 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie? Dann könnte diese charmante Dachgeschoss Maisonette-Wohnung genau das Richtige für Sie sein! Sparen Sie Kosten und profitieren Sie direkt vom Privatverkauf ohne Maklergebühren!

Diese charmante Eigentumswohnung bietet mit 78m² exklusivem Wohnraum auf zwei Ebenen ein Zuhause zum Verlieben. Der zusätzlicher Wohnraum auf der oberen Etage hat ca. 10 m².

Im Herzen der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen Parkettboden einladend gestaltet ist. Hier wurde die Decke geöffnet, um eine einzigartige Atmosphäre mit freiliegenden Dachbalken zu schaffen, die den Blick in den Giebel öffnen.
Der Kaufpreis beinhaltet eine hochwertige Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte, Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierschrank Kombination sowie Schränken.
Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Kühle, während die thermoisolierten Fenster die Wärme draußen halten. Über eine elegante Buche-Treppe gelangen Sie auf die Kork-beschichtete Empore, die als zusätzlicher Raum für Entspannung oder Schlafgenuss dient. Der sonnige Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf den grünen Garten und den unverbaubaren Grüngürtel mit Bachlauf. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein extra Gästebad. Das Hauptbadezimmer ist mit Hellgefliest und mit einer Badewanne und einer Handtuchheizung ausgestattet.
Des weiteren gehören zur Wohnung zwei Kellerräume und ein umzäunter Garten (Sondernutzungsrecht), der perfekt für Ihre privaten Momente im Freien geeignet ist. Platz für Waschmaschine und Trockner haben Sie im gemeinschaftlichen Waschraum.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen:
- Neue Wohneingangstür (2022)
- Haussanierung (Fassaden Arbeiten, Brandschutz, Dämmung) (2021)
- Montage eines Betonzauns im eigenen Garten und Einbau der Klimaanlage (2020)
- Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Kühle

Heizungsart: Zentralheizung / Gas

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
- Ruhige Seitenstraße in Witten Annen
- Direkt am Rad- und Wanderweg "Rheinischer Esel"
- Grüngürtel hinter dem Haus mit Bach und Kletteranlage
- Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte/Apotheken und
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank (nicht älter als 3 Monate) oder den Nachweis Ihrer Bank über den Kaufbetrag.
Bedarfsausweis ist in Bearbeitung.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531391.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 295907