Haus zum Verkauf €189.000
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Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus vereint zeitlosen Stil und modernen Komfort in ruhiger Sackgassenlage. Ideal für Investoren zur Einkommensgenerierung und Familien, die Gemeinschaft und Privatsphäre schätzen. Mit laufenden Modernisierungen und einer soliden Basis bietet es eine helle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Küche, Wohnzimmer mit Südterrasse, geräumigem Schlafzimmer und modernem Bad. Das Obergeschoss präsentiert eine offene 4-Zimmer-Wohnung mit neuem Design, Balkon, separater Küche und modernisiertem WC. Der geräumige Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Dazu gehören Stellplätze auf dem Hof und eine Doppelgarage für sichere Fahrzeugunterbringung.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Jahresnettomiete (Kaltmiete) beträgt 5.280 €.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ab dem 01.05.2024 frei und kann direkt selbst genutzt und weiter vermietet werden.
Ausstattung:
- Zweifamilienhaus
- massiv gebaut
- voll unterkellert
- Baujahr 1970
- 790 m² Grundstück
- Wohnung EG: 77,09 m² Wohnfläche
- Wohnung OG: 78,50 m² Wohnfläche
- insgesamt 155,59 m² Wohnfläche
- ca. 74,92 m² Nutzfläche
- 8 Zimmer
- 4 Stellplätze
- Doppelgarage
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Fußböden Fliesen und Laminat
- ebenerdige Dusche in EG-Wohnung
- Badewanne in OG-Wohnung
- separate WCs in beiden Wohnungen
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2023)
- Balkon
- Terrasse
- großer Garten mit Sitzgelegenheiten
Modernisierungen:
- weitestgehend Erneuerung der Wasserleitungen (ca. 2007)
- Dämmung des Dachbodens bzw. der obersten Geschossdecke (ca. 2010)
- neue Hauseingangstür (ca. 2017)
- neue ebenerdige Dusche im EG (ca. 2018)
- neue Zimmertüren im EG und OG (ca. 2018)
- Erneuerung der Bodenbeläge im OG (2020)
- Erneuerung des WCs im OG (2020)
- Neue Heizungsanlage (2023)
Lage:
Isenstedt, auch bekannt als "Isenstiee" im Plattdeutschen, ist ein Ortsteil von Espelkamp in Nordrhein-Westfalen mit fast 800 Jahren Geschichte und ca. 2800 Einwohnern. Es bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und lokalen Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in einer wenig befahrenen Sackgasse.
Espelkamp und Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen, wie das beliebte "Freizeitbad Atoll" mit verschiedenen Becken und Saunen sowie das Naturschutzgebiet "Kleine Aue" und den Mittellandkanal für Naturfreunde. Die Stadt Espelkamp selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Sie bietet eine hohe Lebensqualität durch die gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Die ansässigen Unternehmen wie die Gauselmann-Gruppe sorgen für eine hohe Arbeitsplatzdichte. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A30 ist Espelkamp ein attraktiver Wohnort im Nordosten von NRW.
Sonstiges:
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Das Mietverhältnis der vermieteten Wohneinheit im Erdgeschoss besteht seit dem 01.01.2019.
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 188,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
